基隆土地借貸申辦民間土地二胎、土地分割、土地持分，可貸得土地價值的8~9成，部分更可貸得土地價值100%以上，對極需資金者較為合適，也能讓土地價值被完整利用，提供全方位多元化代辦。
基隆土地借貸是什麼？
土地借貸也稱為土地貸款或土地抵押借款，是指以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款機構申請貸款，以取得資金的借貸方式。
常見的土地貸款方式有一胎土地貸款、二胎土地貸款、持分土地貸款，可以針對共同持有的土地，以個人持分比例申請貸款。
基隆土地借貸的注意事項
- 貸款成數：土地貸款成數是指貸款金額佔土地價值的比例，一般約為5成至7成。
- 貸款利率：土地貸款利率會根據不同貸款機構和貸款條件而有所差異，銀行貸款利率相對較低，但條件較嚴格。
- 貸款期限：土地貸款期限通常較長，一般可達15年或20年。
- 貸款額度：土地貸款的額度上限通常與土地價值、申請人的信用狀況等因素有關。
基隆土地借貸常見的限制
- 擔保要求：土地貸款通常要求抵押土地作為擔保，以保護銀行的利益，如果借款人無法償還貸款，銀行有權收回土地。
- 購買目的：一些土地貸款可能會限制貸款的用途，例如農地貸款會限制資金一定要用在從事林業類、農作物類、畜牧類及水產養殖類等生產。
- 信用要求：金融機構可能會查看借款人的信用歷史，以確定其信用風險，較好的信用歷史通常會有更有利的土地貸款利率。
- 收入要求：金融機構可能會要求借款人，證明有足夠的穩定收入，並且要能提出薪轉紀錄和工作證明、勞健保紀錄等。
影響基隆土地借貸成數因素
- 土地種類。
- 土地現況。
- 土地面積大小。
- 附近開發情況。
- 貸款人的信用狀況。
- 土地所在的使用分區。
- 貸款人的財力證明及收支狀況。
- 土地形狀，方正形狀完整度高非畸零較好。
- 土地建地會考慮建築線、容積率與建蔽率。
基隆土地借貸的優點
- 只看房屋是否還有剩餘價值。
- 快速核貸，不需要審核個人信用狀況，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約。
- 只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。
- 信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請。
- 農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外還提供二胎土地貸款、三胎貸款。
基隆土地借貸的流程
- 申請：準備相關文件，向貸款機構提出申請。
- 估價：貸款機構會針對土地的種類、地區、面積等因素，進行土地估價。
- 審核：貸款機構會審核申請人的信用狀況、還款能力等，決定是否核貸、貸款額度及利率。
- 對保：貸款機構與借款人確認貸款合約內容，並簽訂借款契約。
- 設定：至地政機關辦理土地抵押權設定登記。
- 撥款：抵押權設定完成後，貸款機構將撥款至借款人帳戶。
當需要資金時，可以利用手頭上閒置土地做為資金周轉用途，無論農地、山坡地、或是林地，都可以向銀行或民間貸款申請基隆土地借錢，得到需要的周轉資金。
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