申辦基隆土地二胎貸款，民間代書核貸機會比較高，我們承辦各式土地貸款，不論是否為持分土地、農地都可以辦理貸款，且審核快速、利息較低、條件寬鬆門檻低。
什麼是基隆土地二胎貸款？
土地二胎就是在土地已經有貸款的情況下，再以該土地向銀行或融資公司申辦二次貸款，並設定第二順位抵押，使土地抵押債權設定出現第二順位債權人，藉此取得額外資金。
不過因為土地的流通性沒有房屋來的高，所以大部分銀行只承辦土地一胎，土地二胎管道主要以民間公司為主。
基隆土地二胎貸款的種類
- 建築土地二胎：
以個人持有的建地作為抵押品，向銀行、農會或民間機構借款的貸款方式，申辦多為建商、投資客，在辦理時須證明土地用途，並附上建築計畫書，若1年內未動工則會被收回貸款。 - 農地二胎：
申貸限制較多，不僅承辦銀行少、須提供土地分區使用證明，銀行最高貸款成數也只能達到市價7.5成，年利率為2%~6%。若貸款額度超過3,000萬，則須由總行裁定是否核貸。 - 持分土地二胎：
銀行、農會須先擁有完整產權，或取得所有共同持有人的同意，才能辦理持分土地二胎貸款，若信用有瑕疵，或想以持分土地申請貸款，則建議尋求民間貸款機構的協助。
基隆土地二胎貸款估價項目
土地二胎銀行可以貸款的額度，大概是土地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額。
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
基隆土地二胎貸款優點
- 還款時間無限制、不綁約。
- 貸款額度無上限，最高可到市價9成。
- 信用瑕疵，任何被銀行拒貸者皆可辦理。
- 申請流程快速，1~3天就能迅速資金撥款。
- 不限坪數、土地、類型，只要有殘值就可貸。
基隆土地二胎貸款檢附文件
- 原印鑑章。
- 土地所有權狀正本。
- 物件所有權人身份證影印本。
- 存摺封面影印本，作為撥款用。
- 物件所有權人印鑑證明，有效期限需三個月內、不限定用途，本人到場可不提供。
基隆土地二胎貸款流程
- 申請：客戶提出需求，由代書專員提供土地二胎諮詢。
- 估價：針對客戶物件現況、市價、實價登錄、公告現值等，由專業人員做鑑價報告。
- 審核：根據鑑價報告，核算土地可貸額度、利率，並回報客戶。
- 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保，此項流程需由屋主本人親自簽約對保。
- 撥款：簽約對保後，地政事務所辦理完成時，就會將核貸金額撥款至基隆二胎貸款人帳戶內，最快辦理當天撥款。
有資金上的需求時，可以申辦民間土地二胎貸款，搭配分期融資額度，彈性還款，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，讓您輕鬆達成靈活資金周轉目的，全方位增加財富。
延伸閱讀>>>
十分鐘帶您了解宜蘭土地二胎貸款，輕鬆貸款
快來申請貸款宜蘭土地二胎借款，持分也能貸
