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基隆民間二胎是什麼？
民間二胎是指將已向銀行申請過第一順位房貸的同一棟房屋，再次以第二順位抵押權向銀行以外的民間金融機構，如融資公司、代書等申請貸款，以獲得額外資金的借款方式。
這種二胎貸款管道審核較銀行寬鬆，放款速度快，但因承擔較高風險，其利率通常也比銀行貸款高，且在房屋拍賣時，銀行會優先獲得清償。
基隆民間二胎的特點
- 放款速度：審核與撥款速度通常比銀行快。
- 有擔保品：將名下已有銀行房貸的同一棟房屋，再次設定為抵押權進行借款。
- 抵押順位：屬於第二順位抵押權，相比銀行第一順位的房貸處於次要地位。
- 審核條件：審核標準較銀行寬鬆，對信用紀錄較差、負債比高、或沒有穩定薪資證明者較友善。
- 利率風險：因承擔的風險較高，民間二胎利率通常比銀行二胎貸款高，無法償還時，房屋拍賣所得將優先支付給銀行第一順位債權人，之後才歸還民間機構。
什麼狀況會需要基隆民間二胎？
- 有大筆資金急用需求。
- 本身沒有穩定的薪轉工作。
- 本身年齡或是房屋屋齡較高。
- 房屋剩餘價值較低，第一胎貸款還款期數少。
- 有負債比過高、貸款遲繳、債務協商等信用瑕疵。
基隆民間二胎的申請管道
- 民間代書：民間二胎的特色是免徵信、免保人，沒有限制還款期限，只要房屋價值夠都可以承作而且金額沒有上限。
- 當舖：當舖多是以典當物品、支票貼現為主要工作，也有開始承辦民間二胎房貸的業務，依法當舖的年利率不能超過30%。
- 融資公司：辦理民間二胎融資的公司，和銀行一樣，審核貸款上則和銀行類似，送審資料會需要房貸繳息、聯徵報告、財力證明。
基隆民間二胎的條件
- 貸款月利率約1~3%。
- 貸款期限不須綁約，隨借隨還。
- 還款方式可本利攤還，也可按月繳息。
- 房屋條件不限，即使持分房屋或土地也可申辦。
- 民間貸款房屋二胎成數，最高可達房屋殘值之9成。
- 撥款速度1~2個工作天即可完成，當日設定當日撥款。
- 只要借款人年滿18歲，且名下有房屋土地即可辦理申請。
基隆民間二胎準備資料
- 物件所有人原印鑑章。
- 存摺封面影印本，作為撥款用。
- 物件所有人身份證，影本一份。
- 建物所有權狀正本，土地所有權狀正本。
- 物件所有人印鑑證明一份，有效期限3個月內。
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