基隆二胎銀行除了房地鑑價之外，也會審核借款人信用條件及還款能力，而民間房屋二胎的核貸，會依據房屋的殘值與個人條件，來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案，也會影響二胎房貸額度。
基隆二胎貸款是什麼？
基隆二胎貸款通常是指二胎房貸或二順位房貸，房屋已經有第一順位抵押貸款的情況下，再次將同一房屋抵押給另一家金融機構，申請第二筆貸款。
二胎的債權人會被設定為債務清償的第二順位，收不回借款的風險較高，因此銀行二胎利率通常比一胎高，審格更嚴格，且受理二胎的銀行也不多，所以二胎貸款較常向民間申辦。
基隆二胎貸款的管道
融資公司
融資公司是合法設立的公司法人，主要提供企業融資、原車融資、融資租賃、應收帳款收買等服務。
銀行
由於二胎房貸風險較高，因此僅有部分銀行提供銀行房貸二胎貸款，且承做額度較低，承做意願也不高，要通過銀行嚴格的審核不太容易。
民間公司
非金融機構如銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部的借貸，都算是民間借貸，較常見的貸款管道有代辦二胎房貸、代書二胎房貸，申辦前務必確定貸款的利率及額度和年限等條件。
什麼人需要申辦基隆二胎貸款？
- 急需資金：沒辦法等銀行二胎貸款7天以上的核貸時間，急須要在2日內撥款的人。
- 短期周轉：短時間的周轉不超過2年以上，不需要被很長的合約給限制住。
- 負債比高：當支出超過收入，甚至高於負債比22倍時，銀行就無法申貸，但民間代書貸款還是可以核貸。
- 信用瑕疵：曾有貸款遲繳、銀行呆帳跳票、拖車戶等，各種被銀行婉拒的原由，就會需要透過民間二胎代書來申辦貸款。
基隆二胎貸款的利率
法規有規定，月息不得超過3%，因此申辦二胎房貸時，務必要確認清楚是月息還是年息，二胎房貸利率較高，且不同申辦管道的利率範圍差異較大，大約落在3%~30%。
因此借款人在申請前應仔細比較各管道的貸款條件，包括利率、手續費、保證金等，確保選擇最適合自己的方案，根據自身的財務狀況，仔細評估自己的還款能力，避免過度借貸導致無法按期還款，進而影響信用或造成經濟壓力。
基隆二胎貸款的還款方式
- 按月繳息：每月只繳利息，依本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
- 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
以上二胎房貸方案，均可依照個人經濟狀況選擇還款方式，二胎土地貸款採隨借隨還，無須綁約。
基隆二胎貸款準備文件
- 工作證明：在職證明、工作識別證或勞保投保資料等。
- 身份證明：雙證件影本，身分證正反面+健保卡或駕照、戶籍謄本影本。
- 房貸文件：土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年的繳息明細。
- 收入所得：薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單等財力證明文件，若有其他收入證明，例如租金收入，可提供租約或收租存摺明細。
二胎借款的特點是免徵信、免保人，沒有限制還款期限，只要房屋土地價值夠，都可以承作，而且金額沒有上限，月利率非常優惠，給予借款人更多的空間及額度可以利用。
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