若希望申請基隆二胎房屋能更順利，在事前請務必保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被誤認為有資金困難，進而影響二胎房貸的過件率。
基隆二胎房屋是什麼？
二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款，由於二胎房貸銀行的債權，只能排在第二順位。
申辦房屋二胎貸款時，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常銀行房屋二胎利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
基隆二胎房屋申辦條件
- 信用正常：信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過。
- 房屋殘值：在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，此時二胎房貸就更有機會申請通過。
- 收支正常：客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核二胎房屋貸款。
房屋二胎增貸與一般房貸的差異
- 二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度。
- 二胎增貸可貸額度有所差異，二胎通常為固定數額，增貸則受房屋殘值影響大。
- 增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
基隆二胎房屋優點
- 信用條件：由於仍有房產作擔保品，對於財力證明或信用紀錄的要求較低。
- 額度較高：相比於車貸、信貸，仍擁有一定擔保的基隆二胎房貸通常能獲得較高的貸款額度。
- 還款年限：通常能有7~10年的還款期限，能有效分攤還款金額，讓申貸人的財務壓力減少。
誰需要申辦基隆二胎房屋？
- 薪資證明：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
- 信用條件：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸即可考慮。
- 房屋增貸：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮民間二胎房貸。
- 需要資金：二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關。
基隆二胎房屋的準備文件
- 雙證件影本。
- 所得及財力證明。
- 提供擔保之相關資料。
- 身份證暨戶口名簿影本。
- 土地、建物所有權狀影本。
- 近半年到1年的房屋貸款繳息紀錄明細。
如果希望在二胎房貸的金額跟利率上獲得更好的條件，有穩定且相對高的收入、避免過度負債，會是很大的加分項目，可搭配分期融資額度，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，如需急用可當日撥款。
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