基隆二胎房屋借款高成數的房貸與額度，取決於房屋物件的條件，這些都是影響二胎房貸成數的主要因素，房屋二胎因為有擔保品房屋當抵押，雖然是次順位借款，但比一般信用貸款更具有利率和貸款額度的優勢。
基隆二胎房屋借款是什麼？
二胎房屋也稱為二順位房貸或房屋二胎，指的是將已設定第一順位抵押權的房屋，再向另一家銀行或貸款機構申請第二次貸款。 由於第二順位貸款的風險較高，通常利率也較第一順位貸款高。
二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度，增貸二胎貸款抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
基隆二胎房屋借款的風險
- 利率較高：由於二胎房貸風險較高，貸款機構通常會提供較高的利率。
- 審核較嚴：貸款機構在審核二胎貸款時，通常會更加嚴格，需要評估貸款人的還款能力、房屋價值等因素。
- 短期周轉：由於利率較高，二胎房貸較適合短期資金周轉，而非長期貸款。
基隆二胎房屋借款比較
一胎房貸
- 貸款金額：約房屋市價5~8成。
- 年利率：1.69%~3%起。
- 貸款年限：15年~30年。
- 貸款特色：可抵稅，利率較低，且有寬限期，貸款期限長。
二胎房貸
- 貸款金額：300萬為上限。
- 年利率：房屋二胎利率3.5%~4.5%起。
- 貸款年限：7年-10年。
- 貸款特色：二胎房屋貸款介於信貸與房貸間的選擇，有擔保品過件率高。
適合申請基隆二胎房屋借款的對象
- 增貸未過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸。
- 信用不佳：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸及可考慮。
- 臨時周轉：民間二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活，取得資金度過營運難關。
- 無薪資證明：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
基隆二胎房屋借款所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
基隆二胎房屋借款的申請流程
- 提出申請：: 向貸款機構提出基隆二胎房貸的申請，並提供相關文件。
- 審核評估：: 貸款機構會評估房屋價值、貸款人的信用狀況等，決定是否核貸以及貸款額度和利率。
- 簽約對保：: 貸款人確認貸款條件後，與貸款機構簽訂貸款合約。
- 抵押設定：: 至地政事務所辦理房屋抵押權設定，將房屋的第二順位抵押權設定給貸款機構。
- 撥款：: 完成設定後，貸款機構會將貸款金額撥款至貸款人的指定帳戶。
若想申請二胎房屋，在事前請保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，在二胎房貸的金額跟利率上，能獲得更好的條件，有穩定且相對高的收入、避免過度負債，會是很大的加分項目。
延伸閱讀>>>
基隆二胎房屋如何申辦？優惠貸款方案都在這
基隆房屋二胎重點詳細解說，全方位一次搞懂
