申請基隆轉增貸時，新銀行會重新針對房子鑑價，如果房子有增值，通常可以順勢增貸，多借出一筆可運用的資金，房屋增貸的次數，沒有一定的限制，只要房屋在銀行鑑價下仍有殘值，都可以向金融機構辦理增貸或房屋二胎。
基隆轉增貸是什麼？
是指在現有房屋貸款的基礎上，向既有貸款銀行再額外借入一筆款項，這種情況通常發生在借款人的財務需求變動，需要額外資金來應對，例如裝修、投資理財，或支付其他重要支出。
辦理房屋轉增貸是為了享有更低的利率、更靈活的還款方式，譬如延長年限，或是獲取更多的資金，以應對財務需求。
基隆轉增貸的申請條件
- 年齡18歲至65歲。
- 信用正常、無不良信用紀錄。
- 有固定收入來源、具還款能力。
- 他行貸款一年以上且繳款紀錄正常，未逾期一個月者。
- 如果要辦理持分房屋轉貸，跟持分土地一樣，需要所有的持分人同意才可以進行轉貸。
基隆轉貸的優點
- 提高額度：有機會提高房貸額度。
- 降低利率：其他銀行可能提供更低利率。
- 延長期限：透過延長還款期限，降低每月支出。
宜蘭房屋轉貸優勢在於借款人有機會獲得更有利的貸款條件，這可能包括更低的利率、更靈活的還款方式，以及其他優惠條款。
基隆轉貸注意事項
- 支付違約金：房貸綁約期間通常是2~3年，若在這期間內轉貸，可能要支付高額的違約金，因此建議超過綁約期間再轉貸。
- 洽詢原銀行：由於轉貸初期有較高的成本，建議在考慮轉貸之前，先向原貸款銀行詢問所需條件，若原銀行確定無法滿足需求，再仔細評估轉貸的可行性。
- 轉貸費用攤提：若轉貸後利率差距不夠大，可能需要相當長的時間才能收回成本，因此利差愈大，攤提成本的速度愈快。
- 拉長還款期間：若能透過轉貸延長年限，每月還款金額降低，將能減輕每月還款壓力，年限拉得愈長，每月減輕的壓力就愈明顯。
- 房屋重新估價：其他銀行因為重新估價比較高，或者貸款政策等因素，能夠提供更多的資金，因此他們願意考慮轉貸選擇。
基隆轉貸費用有哪些？
- 政府規費：轉貸過程中，需要前往地政機關辦理房屋抵押權的變更，需要支付登記費及書狀費，登記費為設定金額的千分之一，書狀費則是每張80元。
- 提前還款違約金：房貸通常在初期會綁約2~3年，若提前還款則要賠償違約金，違約金比例是0.5~1.5%，建議綁約期間結束再考慮轉貸，以降低相關費用支出。
- 代書服務費：由於房貸轉貸涉及繁複程序，因此往往會委託代書處理。
- 轉貸銀行收取的房貸費用：把房貸轉往另一家銀行，需要支付下一家銀行房貸的手續費，費用通常介於3,000~20,000元之間，實際金額則視各家收費標準而定。
基隆轉增貸申請文件
- 戶籍謄本影本。
- 雙證件正影本。
- 土地、建物所有權狀影本。
- 財力證明，收入證明、薪轉證明、扣繳憑單等。
- 原房貸繳款紀錄最近1年繳款明細，扣款存摺封面及明細、繳款收據 、銀行對帳單。
民間轉增貸的目的，是為了增貸或延長寬限期，一定要仔細評估自己的還款能力，雖然寬限期只需繳利息不用還本金，但延長寬限期會壓縮到之後還本的年限，每期須付的貸款金額將會提高不少。
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