想順利拿到建地貸款，可以找民間代書辦理南投建地貸款，可以大大提高過件率，因為銀行建地貸款的過件率較低，如果多送銀行，可能會導致短期內聯徵次數過多，被聯徵中心註記。
什麼是南投建地貸款？
建地貸款是將持有之建築用地作為擔保品，向銀行或民間貸款機構申請的貸款，資金可供購買土地或興建房屋使用。
合法建地申貸是所有土地貸款中，價值最高的貸款項目，因此不論是在貸款利率、成數、年限上，都能享有銀行更為優惠的貸款方案。
南投建地貸款的內容
- 資金用途：可用於購買土地或支付興建房屋的工程費用，適合自地自建的個人或企業。
- 可貸成數：一般銀行約可貸土地鑑價金額的4至7成，而民間建地貸款成數則大約落在鑑價的5~7成。
- 貸款利率：利率約在2.5%至4.5%之間，但實際建地貸款利率會因貸款機構、借款人條件、市場因素而有所不同。
哪些因素會影響南投建地貸款成數？
- 建地種類：甲種建地屬一般或特定農業區內的建築用地，未來比較有發展性，而丁種建地為工業建築用地。
- 土地形狀：格局方正尤佳，畢竟較容易開發，倘若土地形狀不是那麼方正，那很有可能會影響建地貸款成數。
- 建蔽率和容積率：依據建地種類決定其建蔽率和容積率大小，假如某建地的建蔽率與容積率愈高，代表可利用空間較多，土地利用價值較高。
- 土地使用分區：不同的土地分區也會影響土地貸款成數的多寡。
- 土地坐落位置：若土地坐落位置離都市愈近，可開發價值高，貸款成數自然也高，若離都市愈遠，可能導致開發價值低，可貸成數也會降低。
- 土地面積大小：土地面積愈大，可開發性高，當然貸款成數也高，若土地面積愈小，可開發性低，可貸成數自然就無法提高。
南投建地貸款申辦條件
- 有明確的財力收入證明。
- 年滿18歲至65歲國民，不限職業
- 名下持有建地產權，所有權不完整為持分亦可。
- 不限信用，負債比過高、債務協商、呆帳、跳票等皆可申請。
- 其餘銀行條件皆為加分項目。
只要持有建地，就算是持分建地貸款也能申辦，條件優惠簡便，是周轉資金的最佳選擇。
南投建地貸款申辦資料
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 建地所有權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用的銀行存摺封面影本。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
南投建地貸款申辦流程
- 提出申請：準備好申請文件，向貸款機構提出申請。
- 鑑價審核：貸款機構會評估土地價值，並審核借款人的信用狀況。
- 簽約對保：若申請核准，雙方約定時間簽訂合約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款：完成抵押設定後，貸款機構便會將款項撥入指定帳戶。
建地跟房屋不同，房屋許多人選擇自住，但建地後續的投資或建築物的建造，可以透過南投建地借貸，快速活化資金或是周轉度過難關，如果平常累積了良好的信用，就可以透過申請貸款，以獲得較優惠的利率。
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