任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請，信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請南投房屋代書。
什麼是南投房屋代書？
民間代書借貸是由具代書執照或配合代書的民間資金提供者，透過不動產設定或其他擔保方式，協助資金需求者取得貸款的一種方式，通常不透過銀行體系，貸款條件相對彈性、放款速度快，常見於短期周轉、房貸轉增貸等。
代書房貸、土地貸款，都是評估房屋或土地不動產的價值，只要價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％，比銀行核貸的成數高。
誰適合申辦南投房屋代書？
- 銀行婉拒：各種因素銀行不願放款，被銀行退件的對象。
- 房屋增值：剛辦過一順位貸款沒多久，或房屋長年無明顯增值。
- 信貸過件：因負債比超過月薪22倍的法令限制，遭銀行拒絕。
- 信用不良：信用卡遲繳或使用循環利息、一順位貸款的還款情況不佳，已影響到本身信用者。
- 收入證明：像接案SOHO族、Uber司機、家庭主婦、無固定底薪的業務，屬於工作收入較不穩定的職業，無法提供收入證明，如每月薪轉存摺、年度扣繳憑單者，銀行認為無償還能力。
南投房屋代書的優點
- 免抵押品：代書貸款通常屬於信用貸款的一種，因此不需特別提供擔保品，名下無車、無房也可申貸。
- 撥款快速：相較於銀行信貸申請至少要等7~14個工作天才會撥款，代書貸款只需1~3個工作天即可撥款，可即時解決客戶的資金需求。
- 審核寬鬆：代書房貸審核不太看借款人的負債比和信用分數，只要提供薪資轉帳證明或勞健保證明就能申貸，可協助有信用瑕疵的客戶解決資金問題。
- 隨借隨還：一般銀行貸款都需要綁約1~2年不等，若提前清償貸款還需支付違約金，而代書貸款不需綁約，借款人可隨借隨還，較適合只有短期資金需求的客戶。
南投房屋代書的種類
有擔保品
以車輛作為擔保品的汽、機車貸款，大多需要經過動保設定，部分代書會要求借款人留下車輛作為抵押，審核同樣相當寬鬆。
無擔保品
南投代書信貸審核非常寬鬆，只要有固定收入都能成功借款，合法的民間信貸並不會要求抵押證件，也不會要求寄送存摺、印章等重要資料。
房地擔保
以仍在繳交貸款的房屋或土地作為抵押，向代書申辦的貸款，就是代書貸款，代書房貸同樣需要經過抵押權設定的流程，才能拿到款項。
南投房屋代書的申請文件
- 身分證正反面影本。
- 房屋稅單或地價稅單。
- 土地＋建物所有權狀。
- 第二證件，健保卡、駕照等。
- 最近一期地政謄本或建物謄本。
- 如果為共有持分，需附上其他共有人資料與同意書。
南投房屋代書的流程
- 申請：準備好文件後填寫申請書，提出房屋代書申請。
- 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑定估價，確定代書貸款成數。
- 審核：審核房屋貸款額度、期數、利率、月付金等。
- 對保：貸款核准後，雙方約定地點簽約對保。
- 設定：雙方至地政機關設定房屋代書抵押權，與銀行或其他貸款單位。
- 撥款：房屋代書抵押權設定完成後，即刻將款項撥入申請人帳戶內。
房屋代書貸款根據所需要貸款金額，計算利息每月本利攤還，只要符合有勞健保和薪轉條件就能申辦，無論借貸人負債比過高、銀行退件、退票、卡債過高，只要借貸人名下有房屋或土地，都可輕鬆辦理。
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