善用南投房屋融資，能讓名下有房的您，資金調度更靈活，還有活化資產價值的效果，申辦各種房屋融資貸款前，別忘了做好還款能力評估與資金用途規劃，才能將房屋融資所能帶來的效益最大化。
南投房屋融資是什麼？
房屋融資是以名下房產作為擔保，向銀行或金融機構申請資金以利周轉，常見類型包括原屋融資、房屋增貸、轉增貸及二胎房貸。
房屋融資額度通常可達房產鑑價的7~8成以上，年利率較信用貸款低，且還款期限長，最長可達30年，是資金靈活運用的工具。
南投房屋融資的項目
- 原屋融資：名下無貸款的房子抵押借錢，最高可貸房屋融資成數較高。
- 二胎房貸：保留原房貸，向第二家銀行申請第二順位的房屋抵押貸款。
- 轉增貸：將房貸轉移到另一家銀行，並爭取更高的貸款額度或更低的利率。
- 房屋增貸：在原有的房貸銀行，針對已償還的本金部分再申請增加貸款金額。
- 理財型房貸：將已還款的本金轉為可隨時提領、循環動用的資金，隨借隨還。
南投房屋融資管道
銀行房屋融資
銀行受限於金融法規限制，銀行的房屋融資放款額度非常保守，且對於申請人的財力、信用狀況審核非常嚴格，房屋條件好，也不見得能取得理想額度，若房與人的條件較差，甚至會被婉拒申貸。
民間房屋融資
代書、當舖等民間房屋融資管道，有著與銀行相近的安全性，卻具備更高的過件率與更彈性的貸款額度，就算信用空白、信用不完美、負債比較高、無收入證明，也有機會透過房子融資取得資金。
南投房屋融資的加分條件
- 負債比不可過高。
- 房屋齡越新越好。
- 短期無其它借款記錄。
- 年紀不超過18~65歲。
- 有累計信用及信用良好。
- 薪轉證明至少6個月以上。
- 借款人負債比低或無負債。
- 短期內聯徵次不要超過3次。
- 信用卡全繳清並無遲繳款記錄。
- 收入穩定，如公務員或是台灣百大企業員工。
南投房屋融資的利率及額度
- 房屋融資利率：銀行房屋融資利率大約落在2.3%~3.5% 起，轉增貸利率通常較優，實際上仍依房屋現況、貸款人財務及信用狀況作調整，民間融資利率則較高，約6%~36%，實際利率依個人信用、房屋地段與財力而定。。
- 房屋融資額度 ：房屋融資額度是依房屋現值來決定，可貸成數通常為房屋鑑價的70%至85%之間，最高可達85成，因為大多數沒有貸款的房屋屋齡較高，房屋鑑價金額可能也不會太高，貸款人財務狀況及信用分數也會列入考量。
南投房屋融資申請文件
- 戶籍謄本。
- 工作證明。
- 財力證明。
- 土地建物所有權狀。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 雙證件正本加影本，正本僅供核對身分。
南投民間房貸並不需要繳交財力證明，但可作為加分用途一同附上。
房屋融資管道並不少，舉凡銀行、當舖、融資公司等，能更快速且便利的辦理企業貸款，如果希望能核貸較多的資金，可以考慮申辦信貸加房貸，可貸額度會比融資高很多。
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