南投房貸適合無法從銀行獲得貸款的借款人，或是需要快速獲得資金的人，可選擇本利攤還，或先按月繳息，隨借隨還，適合短期資金周轉，只要持有的房屋仍有殘值即可申辦，持分房屋、無薪轉證明者也可辦理。
南投房貸是什麼？
房屋貸款是指用名下房產作為擔保品，向銀行申請的用於購屋、轉增貸或資金周轉的貸款，主要分為購屋貸款、轉增貸及原屋融資等類型。
民間代書專門承做銀行不願辦理的案件，例如信用不良、無法提供明確的財力證明等，其他原因遭銀行拒絕受理的，都能透過民間房貸流程來辦理房屋借款。
南投房貸的類型
- 房屋轉增貸：將原有的房貸，轉移到利率較低的銀行，或提高貸款金額。
- 購屋貸款：主要用於購買自住房屋，包含政府的青年安心成家等優惠方案。
- 原屋融資/增貸：用已有房產申請貸款，滿足資金需求，通常與轉貸方案整合。
南投房貸申請條件
- 申貸年齡：房貸申請條件需介於18~65歲之間，若申貸者高於65歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者沒有足夠的還款能力，進而拒絕房貸申請。
- 房屋價值：買房的時候，要注意房子在什麼樣的地段位置、適不適合居住，房屋價值也會影響申貸的房屋貸款成數及核貸機率。
- 良好信用：銀行會透過查詢聯徵紀錄，來了解申貸者的信用評分，是否具有良好的信用，在申請房貸之前，可以先查詢自己的聯徵紀錄。
- 固定收入：各家銀行會針對軍公教、前500強企業員工等，推出房貸利率優惠貸款，因為固定收入就代表申貸者的現金來源十分穩定。
南投房貸的優惠條件
符合條件的特定族群：
- 軍公教、前五百大企業員工、醫師、律師、會計師、建築師等專業人員。
- 借款人年所得60萬元以上，且負債比八倍以下。
- 借款人及夫妻的合併年所得120萬元以上且負債比12倍以下。
- 最近半年在銀行的活存平均餘額在50萬元以上。
- 銀行的十級制房貸評分卡位於四級之內。
南投房貸成數是什麼？
南投房屋貸款成數最高可以達到八成，除了要看擔保品的座落地點，也要看申貸人的條件，包括：職業、收入、信用度等。
房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值，一般房貸成數像套房約5~6成、預售屋最高可貸8成、新成屋約7~8成、中古屋約5~8成。
南投房貸應備文件
須為18歲以上至60歲之本國國民，還須檢附以下文件已提出申請：
- 申請書。
- 財力證明。
- 身分證+第二證件。
- 買賣合約書等重要文件。
房貸流程因為文件處理或手續上的要求，可能會產生如帳管費等額外費用的收取，因此建議購屋者在購屋時，除了評估不動產本身的費用、房屋貸款利息，記得要將這些衍生的購屋費用，也納入資金評估的考量。
延伸閱讀>>>
教您安心申辦南投房屋貸款，多元方案免煩惱
看南投房屋借款民間審核快，周轉投資都方便
