只要有自有房屋，坪數不限、屋齡不限、信用不良、延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理南投房屋二胎借貸，貸款額度會比銀行二胎房貸更高。
南投房屋二胎借貸是什麼？
房屋二胎是指在房貸尚未還清的情況下，將同一房屋抵押給第二家金融機構取得資金，其抵押權順位較低，因此風險較高、利率高於一般房貸，但較信貸低且額度高，適合作為資金急需周轉的工具。
由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同，銀行審核條件也更嚴格。
南投房屋二胎借貸申辦條件
房屋殘值
在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高。此時二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
信用正常
若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，所以事前務必保持好自己的信用評分，不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被認為有資金困難，進而影響二胎房貸過件率。
收支正常
收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核二胎房屋貸款，有穩定且相對高的收入、避免過度負債，會是很大的加分項目。
南投房屋二胎借貸的項目
- 一胎房貸：一順位房貸，買房屋的第一次貸款。
- 二胎房貸：二順位房貸，同一棟房屋二次抵押。
- 房屋增貸：利用房屋殘值，申請提升房屋貸款額度。
- 房屋轉增貸：轉交房屋貸款至不同銀行，再額外多增貸金額。
南投房屋二胎借貸房屋條件
- 屋齡屋況：雖然二胎房貸主要看房屋價值，但是屋況太差、屋齡太老反而會被視為擔保價值低，增加被婉拒的機率。
- 老屋限制：銀行對於屋齡限制嚴格，通常不得超過30年，民間房屋二胎接受度較高，只要房屋結構安全、尚有貸款空間，就有申請過件的機會。
- 重大瑕疵：海砂屋、輻射屋、非自然死亡的凶宅，這三種類型的房屋因難以轉手，無論是銀行或是棉間公司皆無法承作。
適合申請南投房屋二胎借貸的對象
- 無薪資證明：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
- 增貸未過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸。
- 信用不佳：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸及可考慮。
- 臨時周轉：南投二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活，取得資金度過營運難關。
南投房屋二胎借貸所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
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