在生活上有急需現金，對於名下有房產的人，非常適合申請房屋二胎，相對於信用貸款的高利率及低額度，又有負債比22倍的限制，選擇申辦南投房屋二胎房貸，是有效將資產活化，並轉成流動現金使用的好選擇。
南投房屋二胎是什麼？
民間房屋二胎是利用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請民間二胎貸款。
由於二胎房貸銀行的債權，只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格，大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行不願意承作。
南投房屋二胎的加分條件
增加擔保
若借貸者名下有另一間房屋的話，可以考慮增加房屋或土地抵押品，提藉此升擔保價值，提高二胎房貸申請的貸款成數。
收入證明
提供自己穩定的薪轉證明、扣繳憑單、勞保明細等，能夠向銀行證明，自己是有穩定還款能力的申貸者，可以提升二胎房貸成功過件的機會。
提供保人
可以主動提供2至3人以上的保人，並且保人必須是信用良好或是穩定的薪轉收入，銀行會列入參考，可以有機會增加房屋二胎成數。
南投房屋二胎申請條件
南投二胎房貸的申請條件與一般房貸大致相同，申貸者年齡通常需介於20～65歲，部分民間融資公司可能放寬最低18歲、最高70歲皆可申請。
除了身分證明文件，還要房產證明與房貸相關文件，申貸者名下需有不動產，且尚有殘值或增貸價值，才有額度空間申請次順位貸款，還有原本的一胎房貸需正常繳款至少一年以上，申貸者的財務狀況、還款能力、信用證明等，也是審核貸款時重要的申請條件。
適合申請南投房屋二胎的對象
- 無薪資證明：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
- 增貸未過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸。
- 信用不佳：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸及可考慮。
- 臨時周轉：二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活，取得資金度過營運難關。
南投房屋二胎申請資料
- 雙證件影本：攜帶身分證+駕照或健保卡雙證件影本，以便貸款方核對申請人的身分。
- 房屋相關資料：提供房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄等文件，由貸款方確認不動產所有權人身分，房屋貸款期間是否繳費正常，及剩餘貸款額度還有多少。
- 財力相關資料：二胎房貸申請人須提供薪轉證明、存款存摺或財產清單等資料，讓貸款方評估申請人，是否有足夠的還款能力。
南投房屋二胎申請流程
- 申請管道：二胎房貸管道比較與評估。
- 準備資料：備妥相關申請貸款資料。
- 送件審核：貸款機構核定二胎房貸條件是否符合。
- 簽約對保：確認貸款條件後，簽定借貸契約書。
- 設定抵押權：地政事務所辦理房屋第二順位抵押權設定。
- 帳戶撥款：將款項匯入客戶指定銀行帳戶。
只要有自有房屋，坪數不限、屋齡不限、信用不良、延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理二胎房屋借款，貸款額度會比銀行二胎房貸更高。
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