在申請南投土地融資時，沒有附上具體興建計畫，通常銀行不太會受理土地融資，因為銀行對於土地融資的資金用途、個人信用狀態有較嚴格的土地融資限制，因此大多數人會向民間代書機構申請辦理土地融資。
南投土地融資是什麼？
土地融資是將名下的土地作為抵押品，向金融機構或民間機構申請貸款以取得資金的一種方式，用途包含購買新土地或以自有土地進行自地自建。
土地融資貸款的申請流程大致為申請、審核、簽約對保與抵押設定，最後撥款，銀行與民間機構在土地融資成數、利率和審核速度上有所不同。
南投土地融資注意事項
- 借款期限：銀行購地貸款最長不得超過五年。
- 風險評估：申請前需評估，自身還款能力與風險承受度。
- 方案比較：務必詳細評估不同機構的方案，並選擇最適合自己的土地融資條件。
- 用途限制：為避免炒地，銀行通常要求貸款人在一定期限內取得建照，並在最長18個月內開始動工，否則可能面臨罰則。
南投土地融資利率
土地融資利率依貸款用途、個人信用條件、土地地目也會有所不同，大致上落在2.5~5%，土地融資期限最長5年，一年一約且還息不還本。
土地融資利率約在年利率3%~5%左右，由於額度比較高，通常一般的土地貸款利率大約比2%~4%稍高，還是會依據個人條件而異。
南投土地融資的優點
- 信用評分：不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，南投土地貸款不會以此作為是否貸款之依據。
- 貸款成數：最高可貸款到土地90%的價值，額度比銀行還高。
- 流程快速：不同於銀行冗長的申辦時間，民間貸款公司只需要1~2天就可以核發款項。
- 還款彈性：可以本利攤還，也可以只繳利息，有非常彈性的還款選擇。
南投土地融資資準備文件
- 個人證件：在職證明或是勞保異動明細、戶籍謄本或戶口名簿。身份證和健保卡，收入證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
- 買賣合約。
- 土地謄本。
- 土地所有權狀。
- 都市計劃區段圖。
- 土地使用分區證明。
- 6個月內一定要拿到建造執照。
- 街道名稱的地籍圖、平面圖、空照圖。
南投土地融資申請流程
- 申請：準備文件後，向民間公司提出申請。
- 審核：會進行現勘、估價，並審核申請人的條件與擔保品。
- 對保：確認土地融資貸款條件，如貸款成數、利率後，進行簽約對保。
- 抵押設定：在土地上設定抵押權給貸款機構。
- 撥款：完成上述所有步驟後即可撥款。
民間土地融資撥款速度比銀行快，貸款方案也更多樣，是填補資金缺口的好選擇，民間貸款業者不論規模大小，只要是政府合法立案、遵守法規，就是合法代書融資公司
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