南投土地二胎多採用不綁約，利息按月計算，不會有任何的違約金產生，而且借多少錢就算多少利息，只要名下有土地，不論類型和坪數，土地二胎、土地持分皆可貸。
南投土地二胎是什麼？
土地二胎是指將名下已有第一順位貸款的土地，再次向另一間金融機構申請貸款，並設定為第二順位抵押權人以取得資金，因為土地的流通性沒有房屋來的高，所以大部分銀行只承辦土地一胎，而土地二胎管道主要以民間公司為主。
由於土地的流通性相較房屋較低，且風險較高，銀行通常只承作土地一胎，因此土地二胎的申辦管道主要以民間貸款公司為主，其貸款額度會扣除第一順位抵押設定金額後，再評估剩餘價值。
南投土地二胎注意事項
- 土地價值：土地的鑑價會影響可貸額度，建議查詢土地價值。
- 風險較高：由於是第二順位債權，風險較高，因此民間機構可能收取較高的利息。
- 慎選管道：若要申辦民間土地二胎，建議尋找信譽良好且合法的民間貸款機構，並簽訂合約以保障雙方權益。
南投土地二胎估價項目
銀行或民間代書對風險的接受度，也是決定貸款成數的重要因素，各有特定評估方式，二胎貸款成數最高可達80%。
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
南投土地二胎的種類
- 建地二胎貸款：一般建地申請土地融資，必須將土地設為抵押品，且附建築計劃書，證明用途，若一年後沒動工，貸款資金將會被收回。
- 農地二胎貸款：並非所有金融機構都承辦農地貸款，例如土地銀行申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用。
- 持分土地貸款：持分土地是無法單獨向銀行借款需共有人出面並連帶做保，持分的土地可以做為担保，若為分別共有土地其所有權人可自行處分，銀行規範是要全體持有人出面同意，並連帶做保。
南投土地二胎的利率
各種土地貸款項目除了貸款用途、個人信用條件不一樣之外，地目的土地二胎利率也不一樣。
- 原保地利率3%起。
- 山坡地利率3%起。
- 保育地利率3%起。
- 建地利率2.5%~3.5%。
- 農地利率2.5%~5%。
- 工業地利率2.5%~3.5%。
南投土地二胎申請文件
- 戶籍謄本。
- 雙證件影本。
- 土地貸款餘額證明。
- 第一順位貸款文件。
- 近期繳交貸款證明。
- 土地所有權狀影本。
- 個人存摺封面影本。
- 財力證明，近期薪轉明細、扣繳憑單或其他收入文件。
無論是銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明，都可以辦理南投二胎土地，只要是在您名下，且具有價值的土地，通通都可以拿來辦理二胎土地貸款。
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