申辦南投土地二胎借款，需要先了解自身的貸款需求、條件，進而選擇適合的二胎方案，民間土地二胎條件比銀行寬鬆許多，適合急需資金周轉、信用有瑕疵、或持有非標準土地類型的申請人。
什麼是南投土地二胎借款？
土地二胎是指在土地已經設定了第一次抵押貸款後，再利用同一塊土地向另一家銀行或金融機構申請第二順位的抵押貸款，以獲取額外資金。
因為土地的流通性沒有房屋來的高，所以大部分銀行只承辦土地一胎，合法土地二胎的貸款管道主要民間公司為主。
南投土地二胎借款申請條件
- 可貸額度：通常是扣除第一順位貸款後，土地剩餘鑑價的4~5成。
- 適用對象：名下有土地，有資金需求，但銀行一胎貸款已滿額者。
- 土地類型：建地、農地、持分土地都可能申辦，建地因增值空間大，土地二胎核貸機會較高。
南投土地二胎借款管道
銀行
審核標準最嚴格，安全性高，利率通常較低，大多數銀行主要承作房屋二胎，僅少數銀行會受理土地二胎申請若信用有瑕疵，過件機率極低。
農會
農會的審核標準較寬鬆，且利率通常較優惠，通常要求申請人加入戶籍所在地的農會成為會員，才能申請相關優惠貸款方案。
代書
審核條件最彈性、撥款速度快，不查聯徵、不看信用紀錄或財力證明，即使土地已有第一順位貸款也可辦理，可受理銀行不承作的案件，例如持分土地、偏遠地區土地等，是最佳申請土地二胎管道。
南投土地二胎借款估價項目
- 土地增值稅。
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 其他的國家欠稅。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
可以貸款的銀行土地二胎額度，大概是土地估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額。
南投土地二胎借款種類
- 建地二胎貸款：一般建地使用個人身分申請土地借款，必須將土地設為抵押品、擔保品，且須附上建築計畫書證明用途，如果一年沒動工，貸款資金就會被回收。
- 持分土地貸款：持分土地貸款是無法向銀行辦理，除非全體的所有權人出面簽章，並通過銀行徵信審核，才有機會辦理持分土地貸款，一般持分土地都是向民間辦理，才有機會取得貸款。
- 農地二胎貸款：目前有承辦的有農會，但限制也會比較的多，並不是所有金融機構都有承辦農地貸款，以土地銀行來說，申辦農地貸款時，擔保的土地分區使用證明必須是供農業使用，而貸款成數最高為買賣價格的7成左右。
南投土地二胎借款的申請資料
- 物件所有人原印鑑章。
- 物件所有人身份證，影本一份。
- 建物所有權狀正本，土地所有權狀正本
- 物件所有人印鑑證明一份，需有效期限3個月內。
有資金上的需求時，可以申辦南投二胎土地貸款，搭配分期融資額度，彈性還款，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，讓您輕鬆達成靈活資金周轉目的，全方位增加財富。
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