新北民間房屋借款與銀行房貸並無絕對優劣，僅在於哪一種方式，更符合當下需求，銀行貸款優勢在於利率較低，民間貸款則在審核彈性、撥款速度與成數上更具優勢。
新北民間房屋借款是什麼？
民間借貸的合法約定年利率上限為16%，依民法第205條，超過部分無效，實務上民間借款多以月息計算，一般行情約為月利率1%至3%，換算年利率約12%至36%。
房貸與信貸最不一樣的地方在於，房貸屬於抵押品貸款，當申貸者的信用有瑕疵時，還是能進行房屋抵押貸款，所以也跟二胎房貸類似。
新北民間房屋借款注意事項
- 法定利率：民法規定最高約定年利率為 16%，超過這部分的利息約定無效，債務人不必支付，已支付者亦可請求返還。
- 預扣認定：法院計算房屋借款利息合法性時，是以債務人實際拿到手的金額作為基準，若預先扣除利息，必須重新換算實際利率。
- 名目費用：將利息改名為手續費、服務費或顧問費等，法律實務上仍會被實質認定為利息計算。
新北民間房屋借款申請條件
名下房屋或土地具殘值即可，負債比過高、銀行退件、信用瑕疵、遲繳、退票、卡債偏高皆可評估。
- 貸款利率：約月息1%~3%。
- 還款年限：不綁約，隨借隨還。
- 辦理時間：約1~3天，含鑑價與設定。
- 貸款額度：無固定上限，依不動產殘值評估。
- 房貸還款方式有按月繳息及分期償還兩種，可自由選擇。
新北民間房屋借款種類
- 理財型房貸：將已償還的部分本金轉為可循環動用額度。
- 房屋增貸：向原房貸銀行重新鑑價、審核並增加貸款額度。
- 轉增貸：將原房貸轉至其他銀行，若重新鑑價後仍有空間，可一併申請增貸。
- 二胎房屋貸款：保留原房貸，再將同一間房屋設定第二順位抵押權給另一家銀行。
如何提高新北民間房屋借款額度？
領現族與自營商，如攤商、小黃司機等，因為較難以舉證每月的收入來源，在提供收入型財力證明上較為不利，可提出以下條件爭取。
- 增加抵押品。
- 提供資產型財力證明。
- 提供信用良好的保證人，如配偶，父母，成年子女。
- 嘗試將平時的收入定期存入戶頭，有利向銀行舉證每月收入來源。
新北民間房屋借款申請文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權雙證件。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 轉貸需提供房貸最近一年繳款明細。
- 存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
來申辦新北房屋借錢，只要您是所件所有權人，申辦房屋貸款流程全程嚴格保密，辦理時也不需要保人，保密問題不用擔心，不限坪數、不論持分或未保存登記，都能提出申請。
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