澎湖房地二胎只看資產殘值，其他不論有什麼狀況皆可辦，符合條件者都可以申請，更可以自由選擇還款方式，沒有壓力的取得資金，對銀行來說風險較高，因此銀行條件比較嚴格，例如利率比較高、還款年限也比較短。
澎湖房地二胎是什麼？
房地二胎又稱二順位貸款，是指您的不動產在已經向銀行辦理第一筆貸款後，再次利用剩餘價值，向第二家金融機構或民間貸款公司申辦貸款，並設定第二順位抵押權以取得資金。
民間房地二胎不計較銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作證明、財力證明，全台的房地產皆可辦理貸款。
澎湖房地二胎申辦管道
- 銀行：視殘值而定，房地二胎額度與成數通常較低約3% ~ 6%，信用良好、收入穩定的上班族，審核非常嚴格。
- 融資公司：額度較彈性，貸款額度與成數最高可達鑑價120%約6% ~12%，適合有財力證明，但信用有些微瑕疵者，審核相對寬鬆、撥款快速。
- 民間代書：額度最高，月息約1% ~ 3%以上，適合信用嚴重瑕疵、急需資金者審核最寬鬆，通常不看個人信用。
澎湖房地二胎的種類
- 房屋二胎：
房屋二胎種類有很多，例如透天厝、公寓、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位都可以申辦，民間代書不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值都可以申辦澎湖房屋二胎，即便有信用瑕疵、呆帳、欠費問題也都不成問題。 - 土地二胎：
土地二胎的種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，金融機關尤其喜歡商業用地與建地，對與農地或者是工業用地比較難申貸，尤其土地屬於持分狀態，向民間申辦無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值都可以用您持有的部份，來申請土地二胎貸款。
澎湖房地二胎的申請限制
- 貸款無寬限期。
- 年限最多20年。
- 銀行核貸條件會更嚴苛。
- 聯徵次數頻繁不能申請。
- 近期有增貸紀錄不可申請。
- 被列為警示帳戶，或不動產被設定就不可申請。
澎湖房地二胎的利率和成數
民間二胎利率在每月3%以下，銀行土地貸款的利率以年計息，年息約在4%至10%之間，取決於依土地座落地點和申貸人信用條件、財力證明。
土地貸款成數則主要依土地座落地點來區分，都市計畫內之土地大致都可以貸到7成，精華區內可以再高一些，都市計畫之外的土地則為5成左右。
澎湖房地二胎檢附文件
- 建物所有權狀正本。
- 土地所有權狀正本。
- 物件所有人原印鑑章。
- 撥款用存摺封面影印本。
- 物件所有人身份證影本一份。
- 物件所有人印鑑證明一份，有效期限3個月內。
代書公司是資金取得的最佳房地二胎管道，可以按照自己的情況，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度等，審核借款人的工作收入或信用是否有問題，再選擇最適合自己的貸款方案。
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