銀行房地借款利息低，可是審核的條件要求高，一點信用瑕疵都不行，可以轉往尋求合法的屏東房地借款，貸款金額相對較大、利率較低、還款期限也較長，是最佳貸款管道。
屏東房地借款是什麼？
房地借款又稱不動產抵押貸款、土地借錢、房地借貸、住宅抵押貸款或是土地抵押貸款。
就是將名下的房屋或土地抵押給金融機構或民間公司以獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用，假如房屋或土地已有第一順位的貸款，那麼設定第二順位的貸款就稱為二胎貸款，因此貸款中的房子是可以再借貸的。
屏東房地借款的管道
- 銀行：
目前只有幾間銀行會受理土地貸款，銀行房地借款大約可以貸到房地價值的5~7成，年限最常見為20年，部分銀行則提供30、40年貸款，銀行主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少。 - 農會：
農會可辦理建地、農地及工業用地貸款，額度依土地類型有所不同，不過也約是5~7成，利率則為1.5%~5%，年限最長20年，另外也會限制貸款用途，且貸款人須是農會會員。 - 當舖：
當舖也是民間借貸的管道，提供擔保品貸款，當舖依當舖業法規定，年利率不得超過30%，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。 - 代書：
代書對於房地產有一定的知識基礎，因此也能提供民間房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多，利率月息約1%~3%。
屏東房地借款的類別
- 轉貸：
將原本的貸款清償，並把貸款轉移到另一家機構，通常是為了降低利率、提高額度並拉長年限，轉貸較麻煩，且須額外付代償費、代書費等費用，最好先評估轉貸後的效益再申辦。 - 增貸：
將原本的貸款償還50％以上額度之後，再次向原申貸機構申請一筆資金，增貸通常可以獲得與原貸款一樣的利率，不過原貸款須正常繳款，貸款人要信用良好才有機會辦理。 - 二胎貸款：
又叫第二順位貸款，指將已經貸款過的房地產，拿去向另一家機構申貸，所以同時會有兩筆貸款，二胎貸款因為風險較高，所以有較高的審核標準和利率，有些銀行會拒絕受理，因此多會找民間房地優惠辦理。
屏東房地借款的申貸利率
房貸有許多種類，如固定型、指數型、理財型、壽險型等，每家銀行提供的方案都不同，而房屋種類與狀況也會影響核貸與否，像是小套房、老屋就比較難申貸，房子若有重大瑕疵，如輻射屋、事故屋、海砂屋等，則無法貸款。
銀行主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少，土地借貸利率方面，商業地約2%，建地約2%~4%，工業用地約3%，農地約2.5%~6%，林地、山坡地、原保地、河川地等通常無法申貸，土地貸款會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
屏東房地借款的申辦條件
- 需年滿18歲之國民，不限職業類別。
- 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
- 不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況，屏東房地二胎皆可辦理。
屏東房地借款的準備資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 收入及財力證明。
- 雙證件正本、影本。
- 不動產所有權狀正本。
- 原有貸款近一年不動產貸款繳款明細。
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