申請屏東房屋借貸前，可以先做房貸利率試算，了解自己的信用評分，以及是否有任何不良紀錄，使房貸申請成功、提高房貸成數，無論是透天厝、公寓、國宅、套房、辦公室、工廠、農舍等均可申辦。
屏東房屋借貸是什麼？
將名下的房子，抵押給銀行、融資公司、貸款公司等金融機構取得資金，優點是以房地作為抵押物擔保向銀行借貸，對於銀行來說風險較低，貸款利率也會較低。
房屋抵押貸款就像信用貸款，會依據借款人的需求、信用狀況有很多不同種類，像房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸，都屬於房屋抵押貸款的一種。
屏東房屋借貸條件
- 申貸年齡：
房貸條件需介於18 ~ 65歲之間，若申貸者高於65歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者沒有足夠的還款能力，進而拒絕房貸申請。 - 房屋價值：
買房的時候會注意房子在什麼樣的地段位置、適不適合居住，房屋價值也會影響申貸的成數及核貸機率。 - 固定收入：
各家銀行會針對律師、老師、前 500 強企業員工或軍公教推出房貸利率優惠貸款，因為固定收入就代表申貸者的現金來源十分穩定。 - 良好信用：
銀行會透過查詢聯徵紀錄來了解申貸者的信用評分，是否具有良好的信用，也會是銀行特別注意、檢視的關鍵，在申請屏東房貸之前，可以先查詢自己的聯徵紀錄。
什麼是嫌惡設施？
是指對住宅周遭環境造成主客觀不好，或負面影響的設施或特定服務，但現在都市建設擴張速度快，購買房屋時不免會遇到一兩樣嫌惡設施，所以只要不是遇到太多項，基本上不會對房屋價格影響太大。
- 生命威脅：
飛機場周邊、加油站、高壓電塔、基地台、變電所、工業區、工廠、瓦斯槽等。 - 生活干擾：
宮廟神壇、殯儀館、墳墓、靈骨塔、高架橋、停車塔、焚化爐、垃圾場、鐵道、夜市、傳統市場、特種行業、家庭加工廠等。
屏東房屋借貸年限的限制
申貸者年齡與貸款期限：
- 屋齡+貸款年限<50年。
- 年齡+貸款年限<75~90年。
屋齡愈高，可貸金額愈少，中古屋的房屋貸款成數多半為6~7成，所以想購買中古屋，務必準備3~4成的房貸自備款，甚至更多。
如果想買高屋齡的房子，先算一下屋齡＋貸款年限是否小於50年，以及年齡＋貸款年限是否小於75~90年，建議以75年為主。
屏東房屋借貸利率計算方式
- 本息平均攤還：
本息平均攤還就是每月定額攤還，將房屋貸款期間內全部的貸款本金與利息應繳總額平均分攤於每一期中，在房屋貸款利率不變的情況下，可以算出每個月應繳金額，在初期繳納的還款中，大部分會是利息，本金的償還還較慢。 - 本金平均攤還：
本金平均攤還即指每個月都會固定攤還部分本金，因此每期繳納的費用，本金加利息隨著本金的減少，都會不一樣，所以需要按期計算，因為每期都必須重新計算還款的緣故，許多貸款人會為了方便管理，而選擇另一種每月固定還款的本息平均攤還。
屏東房屋借貸所需文件
對保文件：
- 撥款委託書。
- 金融扣款委託書。
- 火險地震險購買。
- 抵押權設定同意書。
- 土地、建築改良物抵押權設定契約書。
- 房貸合約書，需有載明貸款金額、地址、房貸利率與年期。
檢附文件：
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權雙證件。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 轉貸需提供房貸最近一年繳款明細。
- 存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
銀行的審核程序較長，申請資格較多，而民間業者的優點是撥款快速、審核簡便，無論選擇銀行或者民間業者，還是需要評估自身的信用條件以及還款能力，不要疏於評估而導致後續還款困難。
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