屏東房地二胎其實是一種適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途，雖然利率會比銀行高，但對於臨時需要大筆資金的客戶，是非常適合的申貸管道。
屏東房地二胎是什麼？
房地二胎也稱為二順位貸款或次順位貸款，適合短期周轉來使用， 在房屋或土地已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房地抵押貸款，由於二胎貸款銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎貸款不同。
什麼狀況會需要屏東房地二胎？
凡是個人信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常申請銀行房地二胎會被拒絕，包括以下情況：
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
屏東房地二胎特色及限制
屏東二胎借貸只要土地有殘值即可，免徵信、免保人，免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全台皆可辦理。
土地限制：
農地、建地 、田地 、旱地、養殖用地、工業用地、持分地、重劃地均可。
估價項目：
- 土地的市值。
- 前順位借款金額。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
- 土地增值稅。
- 其他的國家欠稅。
民間房地二胎貸款
民間房地二胎貸款是一種適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途。
- 貸款審核條件：只審核不動產殘值。
- 貸款金額上限：無上限，依房屋殘值而定。
- 貸款放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定。
- 還款年限：不綁約，最短可借一個月，最長可借10年以上。
- 貸款利率：月利率1%~2.5%。
- 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制。
- 貸款申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款。
- 申請審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內。
- 個人信用條件限制：只要房屋有殘值就可以貸款。
- 貸款其他限制條件：只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以順利辦理，對於民間的申辦管道，土地也可以順利周轉借貸。
屏東房地二胎種類
- 房屋二胎：
房屋二胎的種類有很多，如透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，尤其在民間二胎代書申辦的話，不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值都可以申辦。 - 土地二胎：
土地二胎的種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，尤其是土地屬於持分狀態，銀行會拒絕申辦，但民間申辦無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值都可以用持有的部份來申辦。
屏東房地二胎檢附的文件
- 個人印鑑章。
- 自然人憑證IC卡。
- 全戶戶籍謄本2份。
- 身分證正本+雙證件。
- 撥款用存摺封面影印本。
- 土地、建物所有權狀正本。
- 印鑑證明2份，不限定用途。
- 向銀行申請，房貸繳款餘額清單。
如果有資金需求的時侯，想申請銀行房子抵押貸款，但銀行高標的規定無法應急時，這時民間房地二胎，就能夠讓您在短時間內周轉高額度、低利率、客製化期數的金額，解決資金燃眉之急。
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