屏東房屋土地二胎審核條件寬鬆，房地產只要還有殘值，就能申請房地二胎貸款，而銀行二胎利率相對較低，但核貸門檻較高，可以多方比較後，再選擇最適合自己需求的方案來申請。
屏東房屋土地二胎是什麼？
已有房屋或土地的貸款，卻因周轉困難或其他原因需要資金，而再次以房屋或土地向銀行、民間管道申請抵押貸款，就可稱為房地二胎。
銀行土地二胎、房貸二胎風險都較高，大多不願意承作，即便核貸，利率及額度也並不優惠，因此可以直接申請民間二胎融資，較有利於過件，民間二胎房貸利率、土地二胎利率也有較多彈性空間。
屏東房屋土地二胎的條件
只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以順利辦理屏東房地二胎。
- 貸款利率：1.5%~2.5%月利率。
- 貸款審核條件：只審核不動產殘值。
- 貸款金額上限：無上限，依房屋殘值而定。
- 貸款申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款。
- 申請審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內。
- 還款年限：不綁約，最短可借一個月，最長可借10年以上。
- 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制。
- 貸款放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定。
屏東房屋土地二胎的特色
一胎貸款通常向銀行或農會辦理貸款，若地主還需要更多資金，通常會向民間代書借貸，因為民間代書能提供更多的額度給地主，相對代書的風險也會提高許多，利率也相對比銀行來得高。
民間持分房屋、持分土地皆可辦理，一般銀行則是不做持分房地，客戶無薪轉、有信用瑕疵或貸款遲繳等皆可辦理，若銀行條件不符被退回，透過民間二胎都可以比較輕鬆申辦。
申辦撥款快速且簡便，約3個工作天內即可完成撥款，房屋二胎成數、貸款額度可達市價85%以上。
哪些情況需要屏東房屋土地二胎？
- 債務協商中。
- 負債比過高。
- 貸款遲繳紀錄。
- 信用紀錄空白。
- 信用評分有瑕疵。
- 房屋、土地持分。
- 年紀超過65歲以上。
- 銀行卡啟動循環利率。
- 房屋、土地剩餘價值過低。
- 薪水領現，沒有薪轉收入證明。
若有以上狀況，通常會被銀行拒貸，可以來申請審核寬鬆的代書貸款，或是需要協助代償、想要降息轉貸、急需資金等情況，也可申請民間房地二胎，快速協助整合負債。
屏東房屋土地二胎資料
銀行房地二胎所需文件
- 財力證明。
- 銀行申請書。
- 身分證影本。
- 個人聯徵紀錄。
- 房屋所有權狀影本。
- 前貸銀行近一年繳款明細。
民間房地二胎所需文件
- 身分證正本。
- 所有權狀正本。
- 印鑑證明和印鑑章。
- 土地一胎貸款餘額。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
屏東房屋土地二胎流程
- 申請：
請撥打諮詢專線或諮詢LINE，向代書專員提房貸諮詢申請。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
申請銀行房地二胎，除了看房屋的殘值，還會審核借款人的工作收入或信用是否有問題，而民間代書二胎貸款只要名下房屋或土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。
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