屏東房貸比起銀行房貸而言，雖然利率稍微高一些，但是可以將房屋的價值利用到最大化，最高可以貸到房屋市值約9成的額度，對於需要大筆資金的人來說，是相當便捷的貸款管道。
屏東房貸是什麼？
指利用名下的不動產來申辦抵押借款，例如房屋貸款或土地借款，透過抵押權設定來達成房屋抵押借款，房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。
如果有信用瑕疵、信用紀錄空白等，皆無法透過銀行辦理不動產貸款，但民間房貸則沒有這些限制，彈性還款不綁約，隨借隨還，只看房屋殘值，不看個人信用，按月計息不綁約。
誰適合申辦屏東房貸？
- 被銀行退件。
- 負債比過高。
- 個人信用瑕疵。
- 遭到銀行退票。
- 銀行房貸遲繳。
- 信用卡債過高。
- 持分房屋貸款。
- 屋齡借款人年齡過高。
- 特殊職業，無法提供薪資轉帳證明。
- 急需用錢，無法等待銀行冗長的核貸程序。
- 已經有其他利率較高的民間私設，想要轉貸降息。
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
屏東房貸成數
房貸成數是指向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例，銀行會針對申請人的房屋進行鑑價，並且在鑑價價格與買賣價格中，取較低作為貸款額度的計算基準值 ，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。
房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值，一般銀行房貸成數像套房約5 ~ 6成、預售屋最高可貸8成、新成屋約7 ~ 8成、中古屋約5 ~ 8成。
民間房貸方案的房屋貸款成數，依照每物件的狀況不同，最高可達房屋市價95%。
申請屏東房貸的條件
- 房屋價值：
買房的時候會注意房子在什麼樣的地段位置、適不適合居住，房屋價值也會影響申貸的成數及核貸機率。 - 申貸年齡：
房貸申請條件需介於18 ~ 65歲之間，若申貸者高於65歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心申貸者沒有足夠的還款能力，進而拒絕房貸申請。 - 固定收入：
各家銀行會針對律師、老師、前500強企業員工或軍公教推出房貸利率優惠貸款，因為固定收入就代表申貸者的現金來源十分穩定。 - 良好信用：
銀行會透過查詢聯徵紀錄來了解申貸者的信用評分，是否具有良好的信用也會是銀行檢視的關鍵，在申請房貸之前，可以先查詢自己的聯徵紀錄
屏東房貸的的申請文件
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 收入證明，如薪資收入證明 ，固定薪轉、扣繳憑單、所得清單、經常往來存摺。
如果想要辦理屏東房貸轉貸，還需提供房貸最近一年繳款明細、存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
屏東房貸的申辦流程
- 申請：撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。
- 評估：評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的代書二胎專案。
- 審核：整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。
- 設定：由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。
- 撥款：二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
屏東民間房屋貸款適合短期週轉，不用綁約，隨時借隨時還，而且審核寬鬆，不看個人信用條件，只單純看房屋土地的價值，因為短期融資而且不用綁約，相較之下，銀行貸款所要付出的費用可能還會高一些。
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