多數人購屋大多選擇屏東房貸銀行貸款，無論購屋的目的是自住或投資，購買不動產的金額都是很大，銀行實際上會根據申貸者的還款能力和房屋條件等變數，在房貸對保時給予不同的最終貸款成數。
屏東房貸銀行是什麼？
銀行房屋貸款可分為一般購屋貸款和房屋抵押貸款，利率及成數也會不同。
- 購屋貸款：
購屋貸款是指買房時將新購入的房屋，提供給銀行作為擔保品，申請購屋不足的資金貸款，通常貸款額度約60%至80%左右，但銀行實際上會根據申貸者的還款能力，和房屋條件等變數，給予不同的最終貸款成數。 - 房屋抵押貸款：
房屋抵押貸款是指將自有房屋已還清貸款者，抵押給金融機構，金融機構會依照抵押房屋價值以及個人信用評分，決定是否核貸，房屋抵押貸款比較適合已經擁有房屋一段時間的申貸者。
屏東房貸銀行成數
一般銀行房貸成數最高可以達到八成，除了要看擔保品的座落地點，也要看申貸人的條件，包括：職業、收入、信用度等。
另外就是符合條件的特定族群。
- 軍公教、前五百大企業員工、醫師、律師、會計師、建築師等專業人員。
- 借款人年所得60萬元以上，且負債比八倍以下。
- 借款人及夫妻的合併年所得120萬元以上且負債比12倍以下。
- 最近半年在銀行的活存平均餘額在50萬元以上。
- 銀行的十級制房貸評分卡位於四級之內。
影響屏東房貸銀行成數的原因
- 房屋地段：
如果房屋靠近捷運站1,000公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數，若地處偏遠，或位於無尾巷中，銀行貸款額度將受限縮。 - 房屋坪數：
銀行會根據房屋坪數是否高於15坪，可以作為是否提高貸款成數的判斷因素。 - 個人信用：
每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的房屋貸款條件，透過銀行貢獻度，如平時有無長期定存、購買基金，以及是否為大額活存或固定往來的客戶等因素，來決定貸款成數。 - 嫌惡設施：
房屋週邊方圓100公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施，也會影響貸款成數上限。 - 房屋屋齡：
房屋屋齡也是影響房屋貸款成數的原因，預售新屋的貸款成數，都會高於中古屋。
適合固定收入的銀行房貸
- 指數型房貸：
是隨基準利率上下浮動來制定的房貸方式，通常以中華郵政或國內某些銀行定存利率平均值為基準，當利率調升時，指標利率就會調升，可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明。
一般常見為20年，最長可以來到40年，貸款人需要依照貸款條件在寬限期，只繳納利息後，依照繳款金額按月償還款項本金加利息。 - 壽險型房貸：
適合重視生命財產的貸款者使用，貸款利與與貸款年限會依照各銀行規定不同，最長可以貸到30年，一般常見為20年。
是跟房貸做結合的壽險保單，主要是預防申貸者在契約中遇到無法還款的重大疾病，導致殘疾或死亡時，可將保險金優先作為償還房屋貸款使用，以避免房產被銀行收回。 - 固定型房貸：
適合收入穩定、足夠支付固定金額，且不打算提前還款的購屋者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到30年，一般常見為20年，貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
採用固定式利率的計算方式，屏東房貸利率不受利率上漲的影響，讓貸款人可以清楚知道每月需要繳納多少本金加利息，有效地進行財務規劃。
由於利率計算方式為固定利率加機動利率，雖然固定利率不會改變，但機動利率還是會調整，一旦固定期結束後，房貸利率還是會因現況而有所波動。
適合活動收入的銀行房貸
- 抵利型房貸：
適合具有一定資金且想要快速減少房貸利息者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到30年，一般常見為20年。
銀行會額外給貸款者一個活儲帳戶，只要貸款者將錢存入活儲帳戶，銀行就會視同已經還款並開始計算利息，貸款餘額與利息會直接扣除帳戶裡的錢。
貸款者可以隨時還款，且還款部位可以循環使用，但也因為是活儲帳戶可隨時使用，利率也會比指數型房貸來得高。 - 理財型房貸：
適合需要靈活調度資金或短期有資金需求的貸款者，依照各銀行規定貸款期間不同，最長可以貸到30年，一般常見為20年。
是一種可讓房貸價值靈活運用的貸款方式，銀行會依照抵押房產市值評估可循環動用的額度，可隨時以按日計息的方式動用，利率會比一般房貸來得高，如果是動用到循環額度，則具有利率較低、動用才計息與隨借隨還的特性。 - 階梯型房貸：
適合前期還款能力低的貸款人，依照各銀行房屋貸款規定期間不同，最長可以貸到30年，一般常見為20年，貸款額度會依照房屋價值、貸款人的信用條件有所不同。
以定存利率＋機動利率的計算方式，再以階梯型式分為３個階段：
A. 寬限期最長可３年，每月僅付利息。
B. 須依照約定攤還本金+利息，且需要償還一定比例的本金。
C. 依照本息平均方式攤還剩餘年數，是一種前期利率較低，後期利率較高的貸款種類。
屏東房貸銀行的申請文件
- 身分證影本及戶口名簿影本。
- 買賣契約書影本。
- 所得證明，如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪資轉帳存摺等。
- 財力證明，如股票基金、基金對帳單、定存單、有存款的活儲存摺等。
如果有保證人，前三項文件資料也需要一併提供。
申請銀行房貸前，應該要符合哪些基本房貸申請條件呢？建議在面對預算、申請貸款、銀行利率等各種問題時，都需要精打細算，多方規畫，才能買到心目中的理想好房屋。
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