在辦理屏東房屋二胎貸款前，應該先了解民間二胎借款利率和額度，相較於銀行，民間代書貸款會用不同於銀行的審核角度，幫借款人做深入的了解，並適度的放寬審核條件，給予有急迫資金需求的人方便。
屏東房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎又稱為民間二胎、二順位房貸，就是貸款人將名下持有的不動產，設定抵押給第一家金融機構後，若尚有資金周轉或作為他用，再針對其殘餘價值，把已經抵押過一次的不動產，向民間貸款公司進行房屋抵押借款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
申請屏東房屋二胎貸款的限制
若想申辦銀行房屋二胎貸款，需正常繳款超過一年以上，並且沒有任何遲繳記錄，才有機會成功核貸，如果有下列情形，都會導致信用評分被扣分，而大幅降低核貸的機率。
- 近期增貸貸款。
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示戶。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過22倍。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 已經有呆帳，銀行協商註記。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
屏東房屋二胎貸款的優點
- 審核快速：
最快在2個小時左右，就能提供您民間房貸二胎方案。 - 選擇性多：
多樣性的房屋種類，任何房屋種類都可以拿來貸款。 - 審核寬鬆：
只要有房屋擔保，不論個人的收入或信用狀況皆可貸款。 - 貸款迅速：
通常約1~2天工作天即可完成撥款，最快當日也可撥款。 - 彈性週轉：
不會綁約可隨時還款，彈性還本金，利率以月計算，本金降低利息即降低。
屏東房屋二胎貸款申辦條件
銀行二胎房貸的條件：
- 年齡25歲至60歲為佳。
- 聯徵信用良好，沒有延遲繳款紀錄。
- 工作穩定年資夠久，最好有明確收入證明。
- 房子鑑價有空間，最好已繳款兩年以上，不含寬限期。
民間二胎房貸的條件：
- 年齡18歲至70歲皆可。
- 屋齡較久，屋況老舊不佳。
- 債務協商繳款期間，仍有可能申請二胎房貸。
- 無明確工作收入證明，甚至待業中也有機會。
- 信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用不良。
- 銀行評估成數不足、房貸還款時間不久、仍在繳息寬限期。
屏東房屋二胎貸款額度及利率
銀行一胎房貸的額度為7～8成，房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍，所以銀行通常會設定購屋的額度，銀行二胎房貸額度就會有15％～20％。
房屋二胎利率是2％～6％左右，有些銀行是3％～14％，而一般房貸利率是1.6％～3％左右，屏東二胎房貸雖然也是有擔保品的房屋貸款，但因為債權可能有收不回來的風險相對比較高，所以利率會比原來的房貸高出不少。
屏東房屋二胎貸款的準備文件
申請屏東二胎房貸，需準備以下文件。
- 雙證件影本。
- 身份證暨戶口名簿影本。
- 所得及財力證明。
- 土地、建物所有權狀影本。
- 提供擔保之相關資料。
- 近半年到1年的房屋貸款繳息紀錄明細。
想辦理房屋二胎貸款，自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可搭配分期融資額度，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用。
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