如果名下有房地產，可是房貸尚未繳完，依然可以透過民間二胎房貸，來取得資金，提高房屋二胎成數，任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分，都可以申請屏東房屋二胎。
屏東房屋二胎是什麼？
在房子已經設定第一順位貸款給銀行的狀況下，即使已經有跟銀行辦理貸款中，可以再用這間房子跟銀行申辦房屋土地的第二次抵押貸款，二胎貸款成數須以房子的價值，扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
屏東二胎房貸通常稱為二順位房貸或二次抵押貸款，是指當該不動產的房屋、土地已有貸款後，把該不動產再向另一家銀行，或民間機構做第二次的貸款。
什麼時候需要申辦屏東房屋二胎？
- 無法辦理信用貸款，本身負債比已高到無法再借出信用貸款。
- 原有房貸是政府優惠房貸，不想放棄低利率的優惠房貸時，就以二胎房貸來處理。
- 申請人提供的擔保品或信用較差時，選擇二胎房貸則較容易申辦成功，雖然二胎房貸利率較高，但因為手續簡便、時程短，對於短時間需要資金周轉也較便利。
- 原貸銀行無法增貸或是沒辦法轉貸時，可以辦請先辦理原行增貸、轉增貸，並不是每間房子都能做轉增貸，也有可能原本貸款成數就很高了，最好轉貸後的利率和一胎房貸是一樣的。
屏東房屋二胎成數計算
- 鑑價不動產的設定金額＝貸款金額的1.2倍。
- 銀行二胎成數計算：
金融機構，包括銀行、合作社或農漁會等。
二胎房貸貸款成數＝ (一胎房貸貸款設定金額+二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價。 - 民間二胎成數計算：
融資公司和民間代書、當舖等。
二胎房貸貸款成數＝ (一胎房貸貸款剩餘金額+二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價。
如何提高屏東房屋二胎成數？
- 二胎房貸：
使用二胎房貸是指使用同一物件，申請二順位貸款，計算方式是扣除一胎成數，評估剩餘殘值進行二次貸款，一般普遍承作的乘數新屋約1-2成，老屋3-5成。 - 提供保人：
借款人提供第二人或第二人以上保人，其保人名下擁有不動產者為佳，此時可以增加較高的二胎貸款額度。 - 增加抵押品：
如果借款人名下有另外的房子或土地，同時進行評估有機會可以增加原貸款的成數，不過貸款時也必須同時綁定其物件。 - 提高利率：
銀行方通常會依照借款人的還款能力去設定可貸的成數，不過當成數無法滿足借款人時，若增加金額只是差個幾十萬，銀行可能會提供增加利率來提高成數，讓申請人選擇想要的貸款方式。
屏東房屋二胎申請條件
- 年齡限制18~65歲。
- 免費估貸、快速放款。
- 負債比過高、銀行退件。
- 名下房屋或土地有殘值即可。
- 沒有區域限制，全台皆可辦理。
- 個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。
- 不看個人信用瑕疵、銀行貸款遲繳記錄，不受月薪22倍的限制，債務協商中，甚至信用記錄空白等。
屏東房屋二胎借款流程
- 申請：
準備好相關文件後，填寫房貸二胎申請書提出申請諮詢。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
如果想取得二胎房貸更高的成數，可以依貸款人個人收入及還款能力爭取，銀行二胎房貸的利率普遍落在7-14%之間，如果是在500大企業工作或公家機關等，依各銀行的專案不同最低可享3-5%左右。
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