因為銀行二胎非常不容易過件，且從申貸到撥款大約需要兩周的時間，對於急需資金的人來說，相當緩不濟急，而屏東房屋二胎代書條件寬鬆，沒有銀行的高門檻，免聯徵免保人、信用瑕疵無財力證明的人都可以辦理。
屏東房屋二胎代書是什麼？
代書二胎貸款最常見的項目就是房屋或土地，指貸款人利用自己名下已設定抵押權的房屋或土地不動產，再次設定抵押權給民間辦理二胎貸款，並取得資金。
代書二胎房貸、土地貸款，都是評估房屋或土地不動產的價值，只要價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％，比銀行核貸的成數高，將貸款人名下的不動產發揮出最大的產值，因為有不動產作為抵押品，所以利率算是借貸管道中最低的。
屏東房屋二胎代書的優點
屏東代書二胎借款適合需要短期週轉、房屋貸款空間不足，或是銀行信用狀況不夠好的人來申請。
- 貸款成數高、額度高。
- 審核是所有管道最寬鬆的。
- 二胎貸款條件適合短期週轉。
- 不綁約，提前還款不用違約金。
- 本息攤還或是只繳利息都可以。
- 信用協商或是信用瑕疵，都可以辦理。
- 持分土地也可貸款，不用通知其他人。
適合申辦屏東房屋二胎代書的人
- 年齡限制：
申請人年齡超過65歲，房屋屋齡超過40年以上被銀行婉拒者。 - 信用瑕疵：
信用卡遲繳或使用循環利息、一順位貸款的還款情況不佳，已影響到本身信用者。 - 無法過件：
因負債比超過月薪22倍的法令限制，銀行房屋二胎被拒絕。 - 無收入證明：
如SOHO族、Uber司機、家庭主婦、無固定底薪的業務，屬於工作收入較不穩定的職業，無法提供收入證明，銀行認為無償還能力。 - 銀行婉拒：
各種因素銀行不願放款，被銀行退件的對象。 - 增值空間：
剛辦過一順位貸款沒多久，或房屋長年無明顯增值。
屏東房屋二胎代書申辦條件
- 自有房屋坪數不限，屋齡不限。
- 年滿18歲之房屋所有人，免保人、免收入證明皆可辦理。
- 依市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後，再評估貸款額度，最高可貸全額。
- 提供只付利息或本利攤還兩種方案，不需被綁約，提前還款不須違約金。
自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理房屋二胎貸款。
屏東房屋二胎代書的準備文件
只要是年滿18歲到65歲的本國國民，備齊資料之後，就能申請辦理民間代書二胎貸款。
- 所得清單。
- 戶籍謄本。
- 財產清單。
- 第二證件影本。
- 勞保異動明細表。
- 身份證正反面影本。
- 半年份的薪轉存摺。
屏東房屋二胎代書流程
- 申請：
準備好相關文件後，填寫房貸二胎申請書提出申請諮詢。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
代書房屋二胎可搭配分期融資額度，借款本金還多少，即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，如需急用可當日撥款，首次申辦貸款低利率，是周轉資金的最佳管道。
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