如果名下有房地產，儘管房貸尚未繳完，依然可以透過屏東房屋二胎房貸來取得資金，通常民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，但同時房屋二胎利息也會比較高，申請前建議多比較不同的方案。
什麼是屏東房屋二胎房貸？
房屋二胎又稱二順位房屋貸款，當您的房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行， 進行對該房屋殘值的再抵押借款，使得房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為二胎房貸。
二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面，都較具有優勢。
誰適合申請屏東房屋二胎房貸？
- 無財力證明、無薪轉證明、無工作證明、信用空白。
- 房屋位處郊區或較差地段、房屋屋齡過高，銀行不受理。
- 需要轉移民間貸款、代償債務、整合或協商債務、解除民間私設。
- 信用分數差、負債比高、信用瑕疵、有卡循、貸款遲繳、跳票紀錄。
- 剛申辦屏東房屋貸款不久，無法再進行增貸、付完頭期款忘了準備裝潢金或緊急預備金。
屏東房屋二胎房貸申請條件
- 房屋有增貸的空間。
- 年滿18至65歲之國民。
- 原房貸已經繳滿1年以上。
- 不限任何行業別申請，軍公教或500大企業員工更佳。
- 房屋估價後扣除房貸餘額的仍有殘值，最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於房貸可貸金額。
辦理屏東房屋二胎房貸要間隔多久？
如果向銀行申請二胎房貸，基本上要繳款超過一年且無遲繳，才能提出二胎房貸申請。
但申請民間二胎房貸則無限制，即使剛辦理轉增貸，不論繳幾期，都可以申請，就算剛買的房子，只要貸款空間足夠，也可以順利申請屏東二胎房貸，沒有時間限制，撥款後若尚資金需求，我們都會幫忙爭取，核貸率都很高。
屏東房屋二胎房貸的利率
依不同申貸管道，二胎房貸額度約在20萬~600萬，貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%。
- 民間二胎：
貸款月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估，可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。 - 銀行二胎：
貸款年利率3%~15%，貸款成數根據房屋殘值評估，最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。
屏東房屋二胎房貸的申請文件
- 身分證。
- 戶籍謄本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 房屋及土地所有權狀正本。
- 撥款用的銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
銀行對房屋二胎審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多，就算房屋有殘餘的貸款空間，有可能因為信用瑕疵就婉拒申請，銀行的二胎房貸都沒有寬限期，所以在申請前，務必謹慎評估、檢視自己的還款能力。
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