當您需要資金周轉或投資，可以考慮用自有房屋再申請屏東房屋二胎借款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸有所不同。
屏東房屋二胎借款是什麼？
房屋二胎貸款也稱為二順位房貸、次順位貸款，比較適合短期週轉來使用，意思是在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
而抵押權順位會影響擔保的先後順序，先來的房屋貸款，債權人是銀行，握有較受保障的第一順位抵押權。
屏東房屋二胎借款額度
除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度，通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。
- 銀行：20萬~350萬，約房屋鑑價90%。
- 融資公司：20萬~500萬，約房屋鑑價120%。
什麼人適合辦屏東房屋二胎借款？
- 信用不佳：
銀行增貸跟二胎房貸的審核較為嚴格，常見有房還借不到錢的情況，民間二胎房貸的審核寬鬆、限制沒那麼多，而且有不同方案符合不同條件申貸人。 - 整合債務：
若除了房貸，還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務，不但利息高，而且還款日都不同，申辦可以還掉利率較高的債務，統一還款日，並降低月付金，減輕生活負荷。 - 周轉資金：
遇到意外、罹患疾病、失業，臨時需要一筆金額大的開銷支付醫藥費或生活開銷，申辦最快可以當天撥款，額度也都能比銀行核貸高，能夠滿足急需大額資金的申貸人。 - 投資理財：
目前房價及物價都居高不下，如何開源節流，學會理財幫自己加薪，絕對是增加財富的有效方式，申辦二胎房貸可以貸出較高金額，讓申貸人實現投資計劃、改善財務狀況。
屏東房屋二胎借款的差別
申請房屋二胎注意貸款成數是多少之外，還要看貸款額度，依不同申貸管道，二胎房貸額度約在20萬~600萬，二胎貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%。
- 銀行二胎：
貸款利率：年利率3%~15%，貸款成數根據房屋殘值評估最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。 - 民間二胎：
貸款利率：民間二胎月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
屏東房屋二胎借款申請條件
- 房屋有增貸的空間。
- 年滿18至65歲之國民。
- 原房貸已經繳滿1年以上。
- 不限任何行業別申請，軍公教或500大企業員工更佳。
- 房屋估價後扣除房貸餘額的仍有殘值，最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額，約等於屏東房貸二胎可貸的金額。
屏東房屋二胎借款陷阱
網路上有許多二胎房貸的申請管道，但其中申請的陷阱也多，提醒您房屋二胎注意有哪些事項，才不會上當受騙。
- 是否有地政人員參與。
- 確實與金主及對保人當面洽談。
- 不會事先收取費用或簽訂合約。
- 不會收取超過高的10%以上手續費 。
- 慎選公司、多方比較、熟悉自身條件。
- 利息不高過行情範圍 1%~3% 的月息。
- 保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。
銀行對房屋二胎審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多，就算房屋有殘餘的貸款空間，有可能因為申貸人有信用瑕疵就婉拒申請，銀行的二胎房貸都沒有寬限期，所以在申請前，務必謹慎評估、檢視自己的還款能力。
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