屏東房屋二胎轉貸分為二胎增貸和二胎貸款，兩者都是用房屋抵押貸款，但其實是不太一樣的貸款方案，增貸二胎兩者的申辦條件也不盡相同，可以多方比較各家方案優點，再決定申辦。
屏東房屋二胎轉貸是什麼？
房屋二胎的意思是，因有資金的需求，利用名下已辦理貸款的房屋當作抵押品，再次向其他銀行、或是民間代書二胎申辦房屋二胎房貸。
房屋二胎轉貸就是房屋進行二次借貸後，再將抵押權轉貸給第三方金融機構，由新的金融機構承接尚未繳清的貸款，使借貸人增加資金運用的彈性，減輕貸款負擔。
二胎房貸、房屋增貸和房屋轉貸的比較
- 二胎房貸：
貸款方式是將原貸款房屋設定第二順位來做抵押貸款，申請第二筆資金。 - 房屋增貸：
房屋所有權人就目前貸款償還金額及房屋市價，向原房貸銀行另外申請一筆貸款。 - 房屋轉貸：
將屏東房屋二胎貸款轉移到另一家銀行，通常是為了提高額度、降低利率、拉長年限。
屏東房屋二胎轉貸注意事項
房屋所有權人
- 財務狀況是否良好。
- 信用卡是否使用循環利息、卡費遲繳。
- 工作收入和本身負債比是否足以支付房貸。
- 近半年房貸還款情況是否正常，或有遲繳紀錄。
房屋擔保品
- 近幾年房屋是否增值。
- 有無加分的公共設施。
- 附近的生活機能是否良好。
- 房屋條件是否為熱門商品。
轉貸衍生費用
- 代書代辦費及代塗銷費合計約2500~6000元不等。
- 地政規費為政府收取的地政設定費用，為貸款金額之0.12%。
- 提前清償、轉貸或賣屋而解約，就必須支付銀行房貸金額0.5~1%的銀行違約金，申請轉貸確認是否還在合約期限內。
- 銀行申辦二胎轉貸的手續費，如房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等，加總起來也是要耗費5000~10000元不等。
銀行拒絕房屋二胎轉貸的原因
- 房屋價值低。
- 近期有申辦其他貸款。
- 申貸金額超出已償還房貸金額。
- 房貸還在寬限期中，未還到本金。
- 有卡債循環利息或其他不良紀錄等。
屏東房屋二胎轉貸申辦條件
- 年滿18歲之國民。
- 土地及房屋所有權狀。
- 撥款時使用的存摺封面影印本。
- 雙證件：正本＋影本，正本僅供核對身分。
- 財力證明：近6個月之薪轉紀錄、扣繳憑單、存款證明等。
屏東房屋二胎轉貸流程
- 申請：
請撥打諮詢專線或諮詢LINE，向代書專員提房貸諮詢申請。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
銀行房屋二胎轉貸審核條件比較複雜、相對耗時，合法民間公司審核較寬鬆，對部分申貸條件劣勢的族群比較友善，成功核貸機率高、額度理想，可快速獲取資金。
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