許多銀行拒絕的物件，在民間代書二胎貸款都能承辦，坪數不限，屋齡不限，持分房屋、持分土地亦可，未保存登記也可，屏東二胎房貸利率也非常優惠，找代書都能輕鬆申辦二胎房屋貸款。
屏東二胎房貸是什麼？
在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸，申請第二筆貸款，由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位，因此又稱為房屋二胎貸款或二順位貸款，由於辦理二順位房貸的風險較高，所以銀行願意提供的利率較高、額度會比第一順位嚴格。
二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度，而增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
屏東二胎房貸額度
- 銀行二胎房貸：
貸款額度最高350萬，貸款成數是房屋鑑價90%，可貸額度為房屋現值－原房貸設定金額。 - 民間二胎房貸：
貸款額度最高500萬，貸款成數是房屋鑑價120%，可貸額度為房屋現值－原房貸餘額。
申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，通常是房屋鑑價的90%～120%不等，銀行二胎貸款的可貸額度，是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的，而民間二胎房貸除了審核寬鬆，在可貸額度和成數空間，遠勝銀行的條件。
屏東二胎房貸利率申請條件
想要申請屏東民間二胎房貸，需要符合以下條件、身份：
- 申貸人需年滿18歲以上，65歲以下。
- 名下有房產，並且房屋有殘值、增貸價值。
- 房屋原先的一胎貸款，需要正常繳款滿一年以上。
- 申貸人要有一定還款能力，如穩定收入、良好貸款及信用紀錄等。
哪些人需要申辦屏東二胎房貸？
- 臨時周轉：
二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關。 - 增貸未過：
增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮民間二胎房貸。 - 信用條件：
信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸即可考慮申辦。 - 無薪資證明：
例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
屏東二胎房貸利率
一般合法民間二胎利率約落在3%以內，銀行二胎利率約為3.5%～14%不等，實際仍需視銀行公告而定，民間房子二胎利率大約落在7～14%，若擔心民間二胎房貸風險的話，建議可以先做二胎房貸利率試算，保障自身借款權益。
屏東二胎房貸準備資料
- 個人雙證件。
- 所得報告或財力證明。
- 一胎房貸的繳款紀錄。
- 申貸人信用聯徵報告。
- 個人印鑑及戶籍謄本影本。
- 土地或建物的所有權狀影本。
銀行二胎房屋增貸條件嚴格，審核條件上，房屋貸款二胎可能比初次貸款更加嚴苛，這時就可以找民間房貸二胎申辦，審核門檻低，撥款速度快，能及時解決您的資金周轉的難關。
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