房地產只要還有殘值，就能向銀行申請台南房地二胎貸款，銀行二胎利率相對較低，但核貸門檻較高，而民間房地產二胎審核條件寬鬆，但利率較高，可以多方比較後，再選擇最適合自己需求的方案來申請。
台南房地二胎是什麼？
房地二胎是什麼？就是原有房屋或土地已經向銀行辦理過貸款，再將已有第一順位抵押設定的房地，抵押第二次給另一貸款機構，即是二胎貸款，也稱作第二順位抵押貸款，抵押權會做第二次設定，有第一順位、第二順位債權人的差別。
台南房地二胎不計較銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作證明、財力證明，全台南區域的房地產皆可辦理貸款。
農地、建地、民宿、平房、旱地、養地、林地、山坡地、公寓大樓、工業用地、透天厝、魚塭地、重劃地等均可，持分也可辦理貸款。
台南房地二胎承作的地區
台南房地二胎貸款承做區域包含中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等這些地區的二胎。
銀行台南房地二胎申請條件
- 名下房屋為完整產權。
- 屋況良好，有剩餘價值。
- 過去近一年房貸繳款穩定。
- 信用良好，無其他信用瑕疵狀況。
- 有穩定工作，可提交銀行認列之財力證明。
申請房地二胎注意這些重點，房屋貸款額度最高可達鑑價金額8成~8成5，房屋二胎則約200~300萬，但如果一胎額度較高，房屋二胎額度就會有所受限，銀行也會審核房屋現況及貸款人條件。
民間房地二胎申請條件
- 貸款資格：
年齡滿18歲以上，名下有房屋或土地者即可辦理。 - 貸款利率：
房地二胎利率，月利率最低0.8％起，最高不超過2.5％。 - 貸款額度：
評估房屋、土地的價值，大約可貸為市價8-9成。 - 還款方式：
常見的還款方式有一次清償、定期彈性還款、本利攤還，不綁約隨時可還。
台南房地二胎檢附文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，包含一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
台南房地二胎流程
- 申請：
撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的台南代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
台南二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
申請銀行房地二胎，除了看房屋的殘值，還會審核借款人的工作收入或信用是否有問題，因此較難辦理二胎貸款，建議可以向民間代書做貸款諮詢，可以先幫您審核房地可貸額度，並注意房地二胎風險，再決定是否要辦理。
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