只要有房屋或是土地，雖然還在已經有貸款的狀態下，但依舊可以透過不動產取得周轉金，讓有房屋貸款或土地貸款的人，也有機會可以透過房地二胎申請，爭取到所需資金
台南房屋土地二胎是什麼？
利用自己名下的房屋或是土地不動產來申辦貸款，假使目前不動產已經有第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款也就是二胎貸款，這就是台南房屋土地二胎貸款。
銀行二胎利率相對較低，但核貸門檻較高，而民間房地產二胎審核條件寬鬆，但利率較高。
銀行房屋土地二胎條件
- 貸款金額：300萬為上限。
- 放款成數：不超過鑑價金額7~9成，視房屋情況而定。
- 還款年限：7~10年。
- 貸款利率：年利率3.5%~8%起。
- 還款方式：本利攤還，無寬限期。
- 申辦時間：7~15個工作天，審核則需2~5個工作天。
- 條件限制：銀行房地二胎需查詢個人聯徵紀錄，及審核不動產與個人信用狀況。
- 其他條件：個人信用不好時可能無法申辦，需有明確的收入證明，個人評分不足時，甚至會需要保人擔保的情況。
民間房屋土地二胎條件
- 貸款金額：無上限，依房屋殘值而定。
- 放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定。
- 還款年限：不綁約，最短可借一個月，最長可借10年以上。
- 貸款利率：月利率1.5%~2.5%。
- 月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制。
- 貸款申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款，審核2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內。
- 條件限制：民間房地二胎有殘值就可以貸款，只審核不動產殘值。
- 其他條件：只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題都可以順利辦理。
台南房屋土地二胎管道
- 銀行：
想申辦房地二胎貸款，且房屋、土地的殘值夠，再加上本身的信用條件也不錯的話，如果剛好銀行有辦法承作，其實銀行確實是最優先考慮的管道，但不是所有銀行都有承作房地二胎，審核條件也非常嚴格，對於信用評分要求也高。 - 融資：
有些融資公司會專門承作不動產項目，利率也很合理，放款額度也比銀行高，但如果是向上市融資公司申辦房地二胎，需看信用條件與房屋殘值，其他收入證明、財力證明等。 - 代書：
專業代書只要是符合條件者通通可以申辦，款額度是沒有上限，甚至可以超越110%，房地二胎過件率也是全管道最高，無論房屋殘值有多少、信用條件為何，都會為您爭取最低利率與最高額度。
台南房屋土地二胎種類
- 房屋二胎可以申辦的種類有很多，凡舉：透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，尤其是代書申辦，不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值通通可以申辦房屋二胎。
- 土地二胎可以申請的種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值，都可以用持有的部分來申辦土地二胎。
台南房屋土地二胎資料
- 雙證件影本。
- 戶籍謄本影本。
- 土地建物所有權狀影本。
- 房貸繳款明細最近1年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
- 收入證明，有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
申辦台南房地二胎，農地、建地、民宿、平房、旱地、養地、林地、山坡地、公寓大樓、工業用地、透天厝、魚塭地、重劃地等均可，持分也可辦理貸款，不計較銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作證明、財力證明，全台房地產皆可辦理。
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