當您有購車、整合負債，如信用卡債、投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過台南房屋借款來取得較大額的資金。
無論是選擇銀行辦理或者民間貸款業者，還是需要評估自身的信用條件以及還款能力再申辦。
台南房屋借款是什麼？
台南房屋借款就是將名下房屋設定抵押權給銀行、融資公司或是個人，以房屋作為擔保品並藉此獲取資金的借貸方式。
房屋貸款還可以再細分為房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等不同貸款種類。
台南房屋借款管道
- 銀行房屋借款：
銀行提供的房屋貸款有房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸，以及二胎房貸這些貸款方案。
銀行的房屋貸款優點是利率低，而缺點則是審核嚴格、過件率低，依據申請人的信用評分、還款能力、房屋地點與屋況等條件來評估放款與否。 - 融資房屋借款：
融資公司的房屋抵押貸款，有房屋融資貸款以及二胎房貸這兩種，融資公司提供給民眾的融資資金或是租賃服務，也是一種民間房屋借款管道，如果有任何損益發生，都是由公司承擔。 - 民間房屋借款：
民間貸款公司將房屋當作擔保品去申請貸款，最主要的好處在於信用度審查方面較為寬鬆，就算信用有瑕疵也能申請，最低利率每月0.8%起，無綁約限制，按月還款，撥款時間約1-2個工作天，也可當日急用撥款，是短期資金週轉的首選。
台南房屋借款利率
由於有房屋這項抵押物作為擔保向銀行借貸，對銀行本身來說風險較低，所以相對來說房屋借款利率也會較低，一般年利率約1.31%-3%。
銀行除了多少會參考申請人的條件之外，大多數的銀行主要還是以房屋的座落區域，如市區或郊區、房屋類型是電梯大樓、公寓、透天厝、房屋格局是2、3房或套房去做考量。
台南房屋借款成數
銀行所能給予的房屋貸款額度約在50%-80%，且房屋貸款試算須根據借款人信用、薪資條件以及房屋年限、坪數、位置等評估，而民間貸款可最高提供到110%房屋借款成數，正因房屋貸款額度的差異，民間貸款才能有效解決資金問題。
台南房屋借款類型
- 理財型房貸：
理財型房貸是將購屋房貸償還的本金部分再循環動用出來，有動用才按日計算利息，是一種方便資金調度的房屋借款方式，可以向原先辦理房貸的銀行申請。 - 二胎房貸：
二胎房貸又稱為二順位房屋貸款，是將房屋剩餘的殘值再設定抵押權給另一間銀行、融資公司或民間私人金主來借款，就稱為二胎房貸。 - 房屋融資貸款：
房屋融資貸款是申請人利用名下已經無貸款的房屋，向出資者設定抵押權來借款的方式，但是無貸款的房屋通常屋齡較高、屋況較差，因此對於申請人的條件也會比較嚴格，貸款期數通常也不能夠拉到太長的年限。 - 房屋增貸：
房屋增貸可以核准的額度受到借款人的債信狀況、繳款正常與否，以及原本房貸已償還本金的多寡而定，如果原先的房貸償還本金不多，或是債務過多，很可能無法通過申請。 - 房屋轉增貸：
房屋轉增貸是將整筆房屋貸款轉移到另外一間銀行，並且多貸款一筆資金，因為會需要塗銷原本的抵押權設定，再向新的銀行設定抵押，所以也會有相關費用產生。
台南房屋借款流程
- 申請：
顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
只要您有資金需求，即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產，都可以跟民間借款申請，能幫您爭取最好的貸款條件、提供您最專業的服務。
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