需要申辦台南房屋借貸的借款人，通常是被銀行拒絕者，或急需用錢、無法等待銀行冗長核貸程序等，這時可以尋求民間借貸的方式借款，手續簡便且迅速方款。
台南房屋借貸是什麼？
台南房屋借貸是指借款人以名下的房產抵押設定，向銀行或民間借貸公司申請貸款，又稱為房屋抵押貸款。
向銀行申請房屋借貸時，除了會針對房屋進行鑑價外，借款人信用條件及還款能力都會列入審核條件，而核貸標準則是依據抵押品的鑑價，民間管道只看房屋殘值，民間房屋借貸就是一個合法、便利、迅速的貸款管道，可以迅速解決資金調度問題。
銀行台南房屋借貸條件
- 年滿18～60歲之國民。
- 房屋坪數15坪以上。
- 三年內無銀行拒絕往來、呆帳、逾期催繳，或半年遭強制停卡者，若債務已清償者則視個人情況辦理。
- 貸款年利率約1.8～2.23%，要視借款人相關條件而有所不同。
- 貸款額度依房屋市值估價而定，一般最高可貸至8成左右。
- 貸款年限最長40年，提供最長3年的繳息寬限期，依個人條件狀況而定。
民間台南房屋借貸條件
- 免徵信、免保人。
- 免費諮詢、迅速撥款。
- 沒有區域限制，全台皆可辦理。
- 個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理。
- 貸款月利率約1.5～3%。
- 房屋借貸額度最高約可達房地產鑑價之9成，甚至可更多。
- 貸款無年限，隨借隨還免綁約。
如何提高台南房屋借貸成數
- 財力收入：
如果工作有公司勞保、薪資轉帳，或擔任公務員等較有利的條件，銀行可貸成數會較高。 - 房屋地段：
若持有的房產位於市區，銀行可貸成數相對會比較高；若位於郊區或偏鄉，銀行的核貸意願與房屋借貸成數可能會較低。 - 房屋屋齡：
假如屋齡尚未達30年，銀行認為放款風險較低，較容易提高借款成數。 - 還款來源：
如果工作穩定也有固定收入和扣繳憑單，或在百大企業工作，銀行會認定放款風險低，可貸成數會比較高。
台南房屋借貸承作的地區
台南房貸區域有中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區等，這些地區的房屋貸款。
台南房屋借貸檢附文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 如果是要申請房貸轉貸，需提供房貸最近一年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
針對房屋貸款來說，民間公司的房屋貸款專案條件較為寬鬆，只要房屋有價值，基本上容易過件，核貸門檻比銀行低，自由業、自營商、攤販等亦可承作，是周轉資金的最佳管道。
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