需要資金周轉時怎麼辦呢？若您的名下有房屋或土地，可以選擇台南房地借貸，那房地借款可以去哪辦理？又要怎麼申請呢？房地借貸都是一個能幫助你籌措高額週轉金的好方式。
台南房地借貸是什麼？
台南房地貸款無論是房地借款、不動產抵押貸款，就是將名下的房屋或土地，抵押給金融機構或民間公司以獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
房屋的種類可以分為透天厝、公寓、華廈、大樓，而土地的種類可以分為農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地。
台南房地借貸管道
- 銀行：
銀行房地借款大約可以貸到房地價值的5～7成，年限最常見為20年，部分銀行則提供30、40年貸款，目前只有國泰世華、土地銀行、合作金庫及台灣銀行會受理土地貸款。 - 代書：
代書對於房地產有一定的知識基礎，因此也能提供房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多，不過利率較高，月息1％～3％。 - 農會：
農會可辦理建地、農地及工業用地貸款，額度依土地類型有所不同，不過也約是5～7成，利率則為1.5％～5％，年限最長20年，另外也會限制貸款用途，且貸款人須是農會會員。 - 郵局：
郵局提供房屋貸款，房屋所有權人須介於20～68歲之間，借款金額最高1500萬，依地區有所不同。年限則分為7、10、15、20、25、30年6種，依借款人年齡及屋齡評估，。 - 當舖：
當舖也是民間借貸的管道，提供擔保品貸款，當舖依當舖業法規定，年利率不得超過30％，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。
銀行房地借貸利率
銀行主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少，土地貸款會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
房地借貸利率：
- 商業地約2％。
- 建地約2％～4％。
- 工業用地約3％。
- 農地約2.5％～6％。
- 林地、山坡地、原保地、河川地等通常無法申貸。
誰適合申辦民間台南房地借貸？
若有以下狀況，就很適合找民間代書借款：
- 信用小白。
- 債務協商中。
- 負債比過高。
- 信用分數不高。
- 不動產只有持分。
- 短期融資，不想綁約。
- 有貸款遲繳或呆帳紀錄。
- 急需在1～3天內獲取資金。
- 年紀超過65歲，無收入來源。
- 工作領現金收入，無薪轉證明。
- 聯徵調查次數在3個月內超過3次。
- 常提領百元鈔，被銀行認定為經濟能力差。
台南房地借貸種類
- 房屋借貸種類：
申辦房屋借貸有透天厝、公寓、華廈、大樓、店面、套房，申辦過程當中只會檢視房屋的價值為何，不會看個人信用條件，也不需要拉聯徵，只要年滿18歲、名下有房，都可以使用房屋來作為擔保品借錢。 - 土地借貸種類：
可以申辦土地借貸種類有建地、商業用地、農地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，在申辦過程當中只會看土地的價值，不會論土地的種類，有價值就可以貸款，持分土地也可以申辦。
台南房地借貸的審核項目
房地借貸最重要的就是抵押品的價值，貸款機構會根據以下因素，來替房地借貸鑑價：
- 房屋屋齡。
- 房地面積。
- 房地種類。
- 實價登錄。
- 建築方式，如磚造、鋼筋混凝土等。
- 建物內部狀況，是否有裝潢、水管線路是否太老舊等。
- 房地所在區域、地段，周邊發展情況、是否有嫌惡設施等。
銀行房貸有許多種類，如固定型、指數型、理財型、壽險型等，每家銀行提供的方案都不同，而房屋種類與狀況也會影響核貸與否，像是小套房、老屋就比較難申貸，房子若有重大瑕疵，像輻射屋、事故屋、海砂屋等，則不能貸款。
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