您可以根據自己的需求，以及名下擁有的不動產資產，來挑選最適合自己的台南房地借錢方式，以解決資金問題。
以房屋借錢來說，分成房屋抵押貸款、房屋二胎貸款、房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸等，而土地借錢則分為土地抵押貸款、土地增貸、土地二胎、土地轉貸、土地轉增貸等。
台南房地借錢是什麼？
適合名下有房地的民眾用來週轉，可獲得高額資金與低利率，房地借款、房地借錢就是將名下的房屋或土地，抵押給銀行或民間貸款公司，來獲得資金。
台南房地借貸的方案很多，如房屋二胎、土地二胎、轉貸、增貸等，貸款人可依自己的狀況與需求，選擇最適合的方式。
台南房地借錢的比較
民間房地借款以代書為主，代書貸款只看房地價值，個人條件可作為加分用途，銀行房地借錢條件則較嚴苛。
| 銀 行 | 代 書 | |
| 貸款利率 | 年利率3～14％。 | 月利率1～3％。 |
| 貸款年限 | 房屋20～40年，土地約20年。 | 不限， 隨借隨還不綁約。 |
| 貸款額度 | 房屋5～8成，土地5～6成。 | 最高9成。 |
| 貸款條件 | 信用良好。 工作穩定，現職滿6個月，有薪轉證明。 房地產權完整。 建物有保存登記。 不同銀行方案有不同條件。 | 名下有房地，年滿18歲，不限條件。 |
台南房地借錢的成數和利率
民間借貸的行情利率在每月3%以下，銀行土地貸款的利率以年計息，年息約在4%至10%之間，取決於依土地座落地點和申貸人信用條件、財力證明。
土地貸款成數則主要依土地座落地點來區分，都市計畫內之土地大致都可以貸到7成，精華區內可以再高一些些，都市計畫之外的土地則為5成左右。
代書事務所平均都可以承作房地借錢成數至9成，精華區內土地可全額貸款，申貸人條件不限、年齡不限、職業不限，只要名下有土地即可辦理。
台南房地借錢的優點
房地借錢優點就是門檻低、審核速度快，只要是自有的房屋土地，不限坪數、屋齡、類型，小套房、透天、老屋、農地、建地、林地、山坡地等都可借款，持分也沒關係。免聯徵、免保人，最快申請當天即可撥款。
民間房地借錢還能辦理二胎，也就是拿已經貸款過的房地向另一家機構再貸款一次，雖然有少部分銀行也承作二胎貸款，但條件更嚴格、額度更少，民間融資機構則普遍都會受理，只要房地殘值足夠，就有機會再拿一筆資金。
台南房地借錢申貸項目
土地貸款：
以台南地區的自有土地作為擔保、抵押品向銀行或民間貸款業者申請貸款，貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率，銀行若拒絕持分土地、農地建地二胎之申貸，可尋求貸款條件相對寬鬆的民間房地借錢協助。
房屋貸款：
買房都會向銀行進行第一次房屋貸款的申請，俗稱為一胎，若想將房屋的殘值拿去申請第二筆貸款，即是所謂的二胎，通常銀行的審核門檻較高，因此讓民間代書、融資貸款公司，來承作第二順位貸款業務比較容易通過。
台南房地借錢流程
- 申請：
撥打我們的諮詢專線，有業務專員為您服務。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的台南代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
台南二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
只要名下有房地，不限坪數、類型、地區，套房、公寓、大樓、透天、林地、建地、農地、山坡地等都能貸，持分也沒問題，貸款額度可到房地價值9成，年限不限，可隨借隨還，利率1％起。
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