銀行的二胎房貸都沒有寬限期，所以在申請銀行二胎房貸前，務必謹慎評估、檢視自己的還款能力，這點一定要特別注意。
相較於房屋增貸跟轉貸，台南房屋二胎的審核時間較短，審核資料的要求也比較低，而且不需要經過抵押權塗銷及再次設定的時間，辦理時間會比轉貸及增貸來的快。
台南房屋二胎是什麼？
房屋二胎是什麼？也可以稱作二順位房貸、二胎貸款、房屋二胎、次順位貸款、第二順位貸款。
就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款，貸款額度則是以該標的殘值來計算，這樣的貸款方式，就是我們經常聽到的二胎房貸。
民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值。
哪些人適合申辦台南房屋二胎？
- 房屋增貸：
增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮申請民間二胎房貸。 - 臨時周轉：
二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活取得資金度過營運難關。 - 信用條件：
有信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸，銀行無法核貸的人。 - 無薪資者：
例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等，無法提供心轉證明者。
台南房屋二胎的優點
民間房屋二胎優點，任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請，信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請。
不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作，貸款金額視房屋市值估價而定。
因為二胎融資風險較高，銀行承作意願不高，所以想辦理二胎融資大部分會找民間機構辦理，量身打造貸款方案，可分期融資、彈性還款、隨借隨還、絕不綁約，讓您靈活運用資金。
台南房屋二胎貸款地區
台南房屋二胎區域包括：
新營區、鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、新市區、善化區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區、永康區、東區、南區、中西區、北區、安南區、安平區。
台南房屋二胎的申請條件與限制
申請房屋二胎條件：
- 個人信用正常。
- 房貸無遲繳紀錄。
- 房屋有殘值，低於房價9成以內。
- 有明確的財力收入，勞保或薪轉證明。
- 只要以上都有符合，您的二胎貸款過件機率在90%以上。
台南房屋二胎貸款檢附文件
- 身分證。
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 自然人憑證IC卡。
- 房屋及土地所有權狀正本。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
如果急需用錢，可以考量民間房屋二胎，台南房貸二胎額度不像是信用貸款，受到不得逾月薪22倍的法令限制，審核更彈性寬鬆，通常可以更多借到周轉資金，以活化資產運用。
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