台南房屋二胎借款額度，通常是以房屋的殘存價值、個人條件去評估，不同申請管道和方案也會影響額度的高低，一般申請民間二胎房屋額度和利率，會優於銀行二胎房貸。
台南房屋二胎借款是什麼？
指用原本有貸款的房屋擔保品，再次向另一間不同銀行申請貸款，變成二順位貸款，也就是貸款人已經辦理過房貸或車貸，又向第二家銀行用同一間房子申請第二次貸款。
雖然是第二順位，但是跟信貸相比，民間房屋二胎條件仍具有優勢，還是有很大機會，能貸到較低利率以及較高額度。
台南房屋二胎銀行借款
銀行房屋二胎通常條件較嚴格，如有信用不良或持分房屋的情況，要想順利申貸，過審率較低。
- 申貸條件：
信用正常。
有薪轉證明。
房屋產權完整。
年滿18歲-65歲。
現職工作至少滿6個月。
房屋有殘值與增值空間。 - 申貸年限：
依各銀行規定。 - 申貸額度：
依各銀行規定。 - 申貸利率：
年利率4%~18%。
台南房屋二胎民間借款
對於信用度不佳、急需資金、沒有其餘財產證明的人來說，申請民間房屋二胎，是解決資金困境的一條捷徑。
- 申貸條件：
年滿18歲。
房屋有殘值。
勞保薪轉滿3個月，此為非必要條件。 - 申貸年限：
不限，隨借隨還不綁約。 - 申貸額度：
依房屋價值評估，放款成數最高9成。 - 申貸利率：
月利率1％～3％。
適合申辦台南房屋二胎借款的條件
- 年齡18歲至70歲皆可。
- 屋齡較久，屋況老舊不佳。
- 債務協商繳款期間，仍有可能申請二胎房貸。
- 無明確工作收入證明，甚至待業中也有機會。
- 信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用不良。
- 銀行評估成數不足、房貸還款時間不久、仍在繳息寬限期。
台南房屋二胎借款優點
- 貸款額度：
最高可達600萬元，且不受負債比22倍的影響。 - 優於信貸：
因為有房屋當擔保品，所以利率會比信貸還低。 - 申辦速度：
撥款比一般房貸快，資料齊全可最快7天內取得得資金。 - 過件率高：
由於有房屋做為抵押品，過件率較高。 - 信用條件：
房屋二胎貸款在有擔保品的情況下，銀行對申請人信用瑕疵的接受度比較高。 - 貸款年限：
還款年限最長可達15年，每月還款金額較少，可以減輕還款的壓力。
台南房屋二胎借款流程
- 申請：
顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
台南二胎房屋的好處，即使不是領固定收入、原貸銀行無法增貸、個人信用出問題等狀況，都可以輕鬆申辦，因為二胎貸款有擔保品，所以比起銀行，民間二胎房貸的辦理條件較寬鬆，方案也更優惠。
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