台南房屋二胎借貸是第二順位的房貸，對於銀行來說風險較大，因此平均利率比一般房貸還高，利率高又沒有寬限期的狀況下，等於同時要繳一胎和二胎兩筆房貸，所以建議要申請房屋二胎時，一定要評估好自己的還款能力，才不會造成財務危機。
台南房屋二胎借貸是什麼？
房屋二胎貸款也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合短期週轉來使用，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司。
申請第二順位的房屋抵押貸款，等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款，是急需資金、名下有房產的人可以考慮的借貸選項之一。
避免台南房屋二胎借貸陷阱
- 多方比較：
可以上網看房貸PTT、Dcard等社群，參考網友討論、查看公司評價之外，多比較不同管道的公開資訊，例如收費、服務和專業度，以及確認該公司有營業登記合法。 - 業務專業：
建議在與業務洽談時，應該先自行做點功課，才能夠在諮詢時觀察業務回覆內容、速度對二胎房貸的熟悉度，是否足夠專業。 - 送件資料：
為避免房貸二胎陷阱，諮詢時切記不要提供太多的個人資料，通常只需要準備好房屋地址或權狀、貸款餘額、手機號碼和姓名，就可以評估額度了，而送件申辦前都不會留下聯徵紀錄。
台南房屋二胎借貸利率如何計算？
申辦民間房貸二胎貸款，房屋評估額度絕對比銀行高，不限信用狀況皆可申辦，門檻低額度高。
- 有殘值二胎房貸：
銀行有殘值二胎房貸利率平均為3%、利率最低，最長可分為15年期還款，月付金負擔較輕，貸款額度最高可申請到600萬，視屋況與借款人條件決定。 - 無殘值二胎房貸：
銀行無殘值二胎房貸利率平均為5%~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款，月付金負擔較重，貸款額度最高50萬，視屋況與借款人條件決定。
民間台南房屋二胎借貸的優點
- 房屋評估額度絕對比銀行高。
- 信用有狀況的人，例如信用卡欠款或遲繳、協商、呆帳也可以申辦。
- 辦理速度快，只1~3天就能拿到資金。
- 不限物件狀況，持分房屋、公寓、套房、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房都可以承作，貸款金額視房屋市值估價而定。
- 不需要提供工作證明或薪資轉帳，所以目前沒工作或是在職未滿3個月者都可以申辦。
台南房屋二胎借貸檢附文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
台南房屋二胎借貸申請流程
- 申請：
顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
申辦台南房貸二胎的好處很多，很多人都有需要週轉資金的時候，會因為二胎貸款的額度高於信貸，且利率低於信貸，加上房屋二胎申辦速度，快於房貸轉貸，轉而考慮辦理二胎房貸，來解決資金的問題。
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