想要申辦台南房屋二胎轉貸，一定要有充足的增貸空間，才足以一次清償民間債務，並轉貸到比較低利率的金融機構，可以透過二胎整合來利率降低，利率一旦降低，月付金額也會減少。
台南房屋二胎轉貸是什麼？
房屋二胎又稱二胎房貸、二順位房貸，指該房屋先前已向銀行申請第一次房屋貸款後，再向另一家銀行或民間金融機構，進行第二次借貸，使房屋抵押貸款設定出現第二順位債權人。
台南房貸轉貸則是將房貸從原先申貸的銀行，轉移到另一家利率較低的銀行或民間金融機構，也就是首位債權人會從原銀行，轉移到新的轉貸銀行或民間金融機構。
台南房屋二胎轉貸條件
- 貸款利率：1.5%~2.5%。
- 貸款成數：依房屋鑑價。
- 貸款期限：最長40年。
- 優點利率：低貸款，年限長。
- 申辦速度：2~3星期。
二胎房屋轉貸適用轉貸成本划算、不急用錢的人，缺點是信用條件要求嚴格，需支付轉貸成本，需代償塗銷及轉貸。
台南房屋二胎轉貸的優點
- 降低利率：
轉貸的另外一個原因是較低的利率，可能是別家銀行剛好有房貸專案或是申請條件變好了，都可以爭取到較低的房貸利率。 - 延長年限：
二胎轉貸優點，過去後可以拉長還款年限，降低月付金。 - 有寬限期：
轉貸到別家銀行後，可給予1~2年的寬限期，減輕繳款壓力，只要負擔利息，不用繳本金，通常轉貸過去後，會先給一年寬限，如果繳款正常，可以再申請2～3年寬限期。
台南房屋二胎轉貸技巧
- 按時還款：
銀行核貸意願會受申貸人的負債總額影響，若申貸人有按時繳納利息可降低個人負債比，進而增加銀行核貸意願。 - 清償二胎：
可以將房屋過戶給信用良好的親友，以他人名義申貸來清償民間債務，取得資金一次償還貸款，減少負債比進而提高銀行貸款成功率，延長貸款期數，藉由房屋轉增貸降低利息。 - 財產證明：
提供定存、保單、投資基金或其他財力證明文件，證明還款能力，或是請財務狀況良好的友人擔任保證人，也能夠加強自身貸款條件。
台南房屋二胎轉貸資料
- 雙證件影本。
- 戶籍謄本影本。
- 土地建物所有權狀影本。
- 房貸繳款明細最近1年繳款明細，存摺封面及內頁記錄，或繳款收據或銀行對帳單。
- 二胎轉貸資料有收入證明，有租金收入者可提供租約，及收租的銀行內頁半年出入明細加封面，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
台南房屋二胎轉貸流程
- 申請：
顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
房貸二胎轉貸的申貸條件較嚴格，專業的貸款公司可以根據申貸人的貸款條件和需求，制定出最適合的房貸二胎轉貸方案，協助申貸人申請及溝通，節省大量的時間成本，還能提高過件率。
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