台南土地除了交易的價值之外，也能作為抵押品取得抵押貸款，是很多人解決即時資金需求的主要管道，想知道土地貸款要如何申辦嗎？不同的土地種類又有哪些限制？讓我們為您介紹台南土地借錢管道、利率以及申請文件，將土地的價值最大化。
什麼是台南土地借錢？
台南土地借錢是以土地作為擔保品，向金融機構申請借貸的服務，貸款機構在辦理時會根據土地的種類、現況評估、土地借錢條件及土地價值，給予相對的貸款利率及額度，在確認貸款方案後，再將土地的抵押權設定到貸款機構名下。
可申辦台南土地借錢的區域
只要年滿20歲，名下持有台南市地區的土地，皆可辦理台南土地借貸。
包括： 新營區、鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、新市區、善化區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區、永康區、東區、南區、中西區、北區、安南區、安平區。
台南土地借錢的成數及利率
根據銀行與民間管道對土地鑑價和審核條件差異，造成在成數與利率也會有所不同。
- 銀行：
台南土地借貸銀行利率，通常為年利率2.5％~6％，不過銀行會根據土地的條件、貸款的信用狀況、以及貸款人所提供的貸款原因進行審核評估，審核非常嚴謹，核貸成數大約為市價5-7成。 - 民間：
民間台南土地借錢利率為月利率1％~2.5％，利率方面雖然比銀行高，但是審核寬鬆、門檻低，民間只評估土地的價值，土地有價值就能辦理貸款，最高核貸成數可達市價9成，給予貸款人充裕的資金使用。
台南土地借錢有哪幾種？
土地貸款分類可依據土地用途，區分成以下四種，其中以建築用地最容易申請貸款成功，工業用地、直接生產用地也可能成功核貸，辦理土地貸款前，先了解自身的土地分類，可以大幅縮短溝通的流程。
- 建築用地：
建地、祠廟、教堂、工廠、砲台、墳場、車站、公園用地、學校、工廠、碼頭、機關、住宅、軍營、車庫等。 - 直接生產用地：
水田用地、旱田用地、林地、山地、魚池、畜牧池等。 - 交通水利用地：
公路、街道、村道、小徑、鐵道路線用地、灌溉用的沼澤、塘湖、運河等。 - 其它用地：
堤防、荒蕪未經利用、以墾富荒之地等。
持分土地借錢的管道
- 銀行申辦：
共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，只要有一個人有瑕疵就無法辦理，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，需要在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。 - 民間申辦：
民間持分土地借錢只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。
利率較銀行土地借錢稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同，按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。
辦理台南土地借錢的資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 自然人憑證IC卡。
- 土地所有權狀正本。
- 銀行存摺封面影本。
- 身分證、健保卡或是駕照擇一。
銀行或農會的台南土地貸款有一定的門檻，必須要有一定的財力還款證明，房地產會看地段、使用程度來做評估，如果在銀行農會貸款被拒絕，可以找民間代書貸款，不看信用狀況，只要土地有價值就可貸
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