申辦台南民間房屋二胎貸款，因為不像銀行二胎貸款一樣需要調查聯徵紀錄，所以撥款快速、條件寬鬆，且不須綁約，可以自由還款，可以符合民眾急需用錢或是資金周轉的需求。
台南民間房屋二胎是什麼？
民間房屋二胎是什麼？是利用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定，向代書或是民間金主申請民間二胎貸款。
台南民間二胎又稱為房屋二胎、二順位房貸，房屋二胎就是貸款人將名下持有的不動產設定抵押給第一家金融機構後，若尚有資金周轉或作為他用，再針對其殘餘價值，把已經抵押過一次的不動產向民間貸款公司進行抵押借款，該不動產貸款抵押設定出現的第二順位債權人，即為二胎貸款。
需要申請台南民間房屋二胎的條件
- 債務協商中。
- 房屋或土地持分。
- 房屋有私人設定。
- 急需大筆資金周轉。
- 申辦人年紀超過 65 歲。
- 急需在 1~3 天內拿到資金。
- 銀行評估房屋或土地無殘值可申貸。
- 已有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。
- 無薪轉收入證明或是沒工作、銀行認定沒有繳款能力。
- 個人信用不佳 ，貸款嚴重遲繳、負債比過高、債務協商等。
台南民間房屋二胎的優點
如果有短期週轉的需求，同時又有不動產可供運用，民間二胎房貸的確是不錯的貸款選項，以下是房屋二胎優點。
- 不受個人負債比22倍影響。
- 名下房屋或土地有殘值即可
- 沒有區域限制，全省皆可辦理
- 貸款額度最高達房屋估價 9 成5。
- 撥款時間快速，約 2~3 個工作天即可完成。
- 持分房屋或土地都可以辦理，銀行貸款則否。
- 個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。
- 因為剛辦理完房屋貸款，導致無法辦理房屋增貸及轉貸。
- 負債比過高、銀行退件、信用不良、信用瑕疵或遲繳、退票、卡債過高皆可辦理。
民間房屋二胎與銀行房屋二胎的比較
| 民間房屋二胎 | 銀行房屋二胎 | |
| 貸款利率 | 優惠利息最低0.88%起。 | 利息約3.5%-14%不等，視各家銀行而定。 |
| 貸款額度 | 最高核貸房屋價值的110%。 | 30-300萬。 |
| 貸款條件 | 信用微瑕疵者仍受理，只要名下有房屋土地即可。 | 無信用不良、非信用小白、有固定收入。 |
| 放款時間 | 當天辦理3天內即可撥款。 | 通常需7-14個工作天不含假日。 |
| 還款方式 | 隨借隨還，提早還款不需支付違約金。 | 提早還款需支付違約金。 |
台南民間房屋二胎有什麼風險？
- 利率正常：
一般二胎房貸都是以月計息，多落在1～3%，而且不會綁約，若遇到貸款公司提供超高貸款利息，或有綁約規定，就要提高警覺。 - 合理費用：
合法經營的民間貸款公司不會在申辦二胎房貸之前，就要求申貸人繳納不合理的費用、先行簽約和索取個人重要資料，假如遇到務必要小心謹慎。 - 申辦合法：
和銀行的房屋貸款申辦流程相同，台南房屋二胎只要雙方條件談妥後，就必須到地政機關設定抵押權，若貸款公司沒有經此流程，或您不知道有哪些人員承辦，那就得多加留意了。 - 代辦費用：
民間貸款公司承作二胎房貸會需要一筆代辦費，而代辦費通常不會超過10%，若超過這樣的行情價，可能要當心是否為非法經營的高利貸了。 - 當面對保：
正派經營的民間貸款公司會和申貸人約時間，雙方共同出席進行簽約和對保，假如該公司的對保人員避不見面，也不願對保，這很有可能是詐騙集團。 - 實體店面：
合法的民間貸款公司會有實體店面經營，不僅方便申貸人當面詢問貸款相關問題，倘若該公司沒有經營實體店面，又約在一些奇怪的地方相談借貸，那很有可能是地下錢莊。
台南民間房屋二胎的準備資料
申辦民間二胎房貸前，可先準備以下資料，以便進行審核：
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物謄本。
- 身分證及第二證件。
- 財力證明或在職證明。
- 銀行存摺封面影本，僅供撥款用。
- 房貸最近1年內繳款明細，含房貸餘額。
由於第二順位抵押的債權清償，只能排在第一順位之後，所以二胎房貸風險比較高，利率也會比一般銀行房貸高，但是相對的房屋二胎貸款額度也會提高1~2成，民間房屋二胎條件優惠，手續簡便、快速核貸、合法安心。
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