辦理台南二胎貸款，可以將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，二胎貸款的利率不一定高，而且條件若符合，甚至利率可能會比信貸更優惠，全看您有沒有找對管道來辦理哦！
台南二胎貸款是什麼？
購入房屋或土地時，多數人都會申請房屋或土地貸款，來減輕財務壓力，若在貸款期間有其他資金需求，就可以用同一間房屋，向別家銀行、民間貸款公司再次申貸，抵押權會做第二次設定，有第一順位、第二順位債權人的差別。
二胎是用房屋或土地的剩餘價值來抵押，貸款空間不高且風險較高，多數銀行不願意受理，因此民眾多會向民間申辦，台南二胎成數也會比銀行高。
申請台南二胎貸款條件
- 貸款滿1年以上。
- 名下有房產或土地。
- 年滿18～65歲信用正常之國民。
- 擔保品近1年沒有非金融機構二順位設定或信託紀錄。
- 一胎貸款已繳滿1年，擔保品所有人持有2年以上且前順位之貸款。
並不是每間銀行都有申辦銀行二胎，依據銀行的方案不同，要求的條件也不一樣，通常會要求個人聯徵紀錄及收入證明，如果信用分數太低，很可能會申請失敗或是核貸金額不高。
遇到有信用瑕疵的情況，建議申請民間貸款機構的二胎貸款，雖然利率較高，但對二胎貸款條件的要求較寬鬆，核貸金額高。
台南二胎貸款的範圍
- Ａ級區域：
有北區、東區、南區、中西區、安平區、永康區、安南區，二胎房貸成數最高可貸8成。 - Ｂ級區域：
包括佳里區、麻豆區、新營區、歸仁區、仁德區、善化區，二胎房貸成數可貸7.5成。 - Ｃ級區域：
有新市區、新化區、學甲區、鹽水區、安定區，二胎房貸成數最高可貸7成。 - Ｄ級區域：
包括左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、關廟區、龍崎區、官田區、西港區、七股區、將軍區、北門區、後壁區、白河區、東山區、下營區、六甲區、柳營區、大內區、山上區，二胎房貸成數最高可貸6.5成。
台南二胎貸款管道比較
| 台南民間二胎 | 台南銀行二胎 | |
| 貸款利率 | 首辦最低月利息0.8% | 二胎貸款年利率3.5%-8% |
| 貸款額度 | 最高核貸不動產現值110% | 50萬-300萬 |
| 還款期限 | 不需綁約，彈性還款 | 需綁約7-15年 |
| 貸款速度 | 最快當天撥款 | 約15個工作天 |
| 貸款條件 | 不看信用評分、不拉聯徵紀錄 | 須拉聯徵，有信用瑕疵者拒貸房屋二胎 |
二胎貸款管道比較下，銀行貸款一定會看聯徵和負債比，但民間房屋二胎條件寬鬆，信用瑕疵、負債比高等，銀行退件案件都可以申辦。
台南二胎貸款金額
台南二胎貸款利率可以分為金融機構、融資公司和民間代書，依照不同的申貸機構，對於二胎房貸金額試算的方式也會有所不同。
- 金融機構：
銀行、合作社、農漁會二胎貸款額度計算，以一胎貸款設定金額來認定餘額。
試算方式：
二胎貸款可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位貸款設定金額。 - 融資公司:
融資公司二胎貸款額度計算，以一胎貸款剩餘金額來認定餘額。
試算方式：
二胎貸款可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 第一順位貸款剩餘金額。 - 民間代書：
民間代書二胎貸款額度計算，以一胎貸款剩餘金額來認定餘額。
試算方式：
二胎貸款可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位貸款額度。
申辦台南二胎貸款的需要文件
- 戶籍謄本。
- 房屋或土地所有權狀正本。
- 房屋或土地所有權人印鑑章。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 房屋或土地所有權人身份證影印本。
- 房屋或土地所有權人印鑑證明一份。
- 以上備齊即可辦理房屋或土地二胎貸款。
- 目前的貸款餘額的一年內繳款明細。
只要名下有台南房屋即可提出申請，即使有信用瑕疵或是無法提供財力證明等，都還是可以辦理台南二胎貸款。
取得資金固然重要，但也要評估自身還款能力，建議在申貸之前制定完整還款計畫及了解民間二胎流程，確保能準時繳款，以免債務越滾越大。
