當您臨時需要一筆資金周轉，可是卻遇到房貸遲繳狀況，或是銀行無法在核貸二胎房貸時，還有什麼方法能解決呢？這時可以考慮辦理台南二胎房屋，條件比銀行寬鬆，將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間。
台南房屋二胎是什麼？
房屋二胎是什麼？二胎房貸就是第二順位貸款，第一順位通常為銀行或是農會，那房子二胎可以貸多少？一般不動產可以向銀行貸款約5~7成，而剩餘價值1~2成即所謂的殘值，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。
購入房屋時，我們都會申請房屋貸款減輕買房壓力，若在貸款期間有其他資金需求，這時就可以用同一間房屋，向別家銀行、民間貸款公司再次申貸，抵押權會做第二次設定，有第一順位、第二順位債權人的差別，這就是台南房屋二胎。
申請台南二胎房屋的優點
- 貸款年限長：
比信貸還款年限還長，最高可拉長到15年。 - 申辦速度快：
二胎房貸銀行申請時間約14個工作天，民間公司最快當天就會核准撥款。 - 利息成本低：
一般來說綁約一年後即可提前清償，減少利息成本。 - 過件率較高：
因為有不動產當作擔保品，貸款成功率較高。
台南二胎房屋可貸成數
- Ａ區：台南市中西區、永康區、北區、安平區、安南區、東區、南區，可貸到8成。
- Ｂ區：台南市仁德區、善化區、新化區、歸仁區，可貸到7.5成。
- Ｃ區：二胎房貸成數最高可貸7成，有新市區、新化區、學甲區、鹽水區、安定區。
- Ｄ區：二胎房貸成數最高可貸6.5成，包括左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、關廟區、龍崎區、官田區、西港區、七股區、將軍區、北門區、後壁區、白河區、東山區、下營區、六甲區、柳營區、大內區、山上區。
台南房貸二胎可貸額度，以銀行來說是用殘值下去估價，若是台南民間二胎，則有機會貸到房屋價格的90%以上，讓資金周轉不再是困難事。
銀行無法辦理台南二胎房貸的狀況
- 個人負債比過高。
- 房貸有遲繳紀錄。
- 無法提供薪轉證明。
- 無法提供財力證明。
- 待業中，但是名下有房屋。
- 臨時需要資金周轉，無法等待銀行耗時的工作天數。
若有以上原因，導致無法向銀行辦理台南二胎房貸，都可以在我們這邊辦理。
合法二胎借款利率
一般銀行二胎的年利率大多落在3~8%，而民間二胎則受限法律規定，根據民法第205條規定，約定年利率不可以超過16%，而二胎專家的借款利率只要0.8%，比起他家民間二胎利率都還要低。 許多人都知道土地可以借款，卻不了解其實一胎貸款只能借到最多6成，其實剩下的4成還能夠向民間貸款公司借款。
申請台南二胎房屋的準備資料
- 戶籍謄本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 土地、建物所有權狀。
- 撥款用的存摺封面影本。
- 一胎貸款近1年繳款明細。
- 雙證件，正本＋影本，正本僅供核對身分。
民間二胎審核寬鬆，只要年滿18歲，名下持有房屋以及土地，就可辦理民間二胎貸款，不論是信用瑕疵、信用空白、負債比過高、債務整合、無財力證明等原因，被銀行拒絕借貸，都能來找我們申辦，降低二胎房貸風險。
