台南二胎土地貸款，就是讓貸款公司來承做土地的第二順位貸款，銀行受限於金管會監管，往往對於土地貸款的申請更為嚴格，所以種種原因之下，才會衍伸出民間土地貸款公司的服務。
台南二胎土地是什麼？
二胎土地代表之前已經有跟銀行申貸一次貸款後，再用原不動產跟另一家銀行或是民間金主申辦二次貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是二胎土地貸款。
許多銀行拒絕受理的物件，台南二胎貸款都能承辦，坪數不限、區域不限、地目不限、持分土地亦可，只要土地價值足夠，都能夠輕鬆申辦民間二胎土地借貸，滿足您的資金需求。
私人設定的土地或是持分土地，可以申辦土地二胎嗎？
- 私人設定的土地可以先送民間貸款公司審核，等待土地貸款核准後再清償高利率的私人設定即可，為您清償高利私人設定後即可撥剩餘款項給您。
- 民間貸款公司辦理持分土地貸款，不需其他持分人共同出面即可貸到資金，更不會被其他持分人發現，申辦過程相當保密。
土地二胎貸款的種類有哪些？
- 建地二胎貸款：一般建地使用個人身分申請土地融資，必須將土地設為抵押品，且附建築計劃書，證明用途，若一年後沒動工，貸款資金將會被收回。
- 農地二胎貸款：並非所有金融機構都承辦農地貸款，且貸款條件限制多，例如土地銀行申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，貸放成數最高為買賣價格7.5成左右，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸。
- 持分土地貸款：持分土地是無法單獨向銀行借款需共有人出面並連帶做保，持分的土地可以做為担保，若為分別共有土地其所有權人可自行處分，只是要辦貸款，銀行規範是要全體持有人出面同意，並連帶做保。
銀行二胎土地貸款
貸款利率：年利率3至10%不等。
工作天數：7至15個工作天。
貸款成數：約市價7成5。
還款方式：本利攤還年數7年。
只接受土地一二胎順位。
銀行土地二胎優點是利率較低，適合長期週轉，本利攤還。
民間二胎土地貸款
貸款利率：月利率0.8至2%。
工作天數：1至2個工作天。
貸款成數：可達市價80%以上。
還款方式：隨借隨還，不用綁約。
土地有價，二胎三胎四胎皆可。
民間土地二胎優點是放款快，當日可撥款，信用瑕疵協商皆可貸，短期週轉不綁約，可以只繳利息。
申辦台南二胎土地的需要文件
- 戶籍謄本。
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人印鑑章。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 土地所有權人身份證影印本。
- 土地所有權人印鑑證明一份。
- 以上備齊即可辦理土地二胎貸款。
- 目前的貸款餘額的一年內繳款明細。
只要名下的自有土地位於台南地區，不限土地類別、不看負債比、不看信用評分、不管收入高低、貸款遲繳記錄、更不受月薪22倍的限制，甚至債務協商中，也都可以申辦都可申請土地二胎貸款。
