如果以農地抵押作為申請貸款的擔保品時，銀行都會相對嚴格審核，所以許多人轉而找上，貸款條件較寬鬆的民間台東農地借貸管道，為您詳細分析農地抵押借款方案的優缺點，規劃最合適的貸款計畫。
台東農地借貸是什麼？
農地貸款就是將名下的農地或農舍拿來抵押給他人，以換取資金，在農地謄本上使用分區為農業用，大部分銀行是不受理農地貸款業務，僅剩極少數銀行有承辦，或是農會也有受理申請，但僅限農民身份。
許多銀行拒絕受理的物件，在民間農地代書貸款都能成功承辦，坪數不限，現在坐落區域，更不限地目，持分農地，只要您的農地價值足夠，都能輕鬆申辦農地貸款。
台東農地借貸申貸條件
銀行農地貸款
- 年滿18～57歲之國民。
- 農地、養地、旱地、田地之完整所有權人，持分不可。
- 借款人需信用良好，無信用瑕疵等聯徵註記。
- 具穩定職業、固定收入者，有穩定還款財源。
民間農地貸款
- 年滿18歲之國民。
- 農地、養地、旱地、田地所有權人，持分可貸。
- 自身貸款條件不佳，負債比過高、無收入證明、信用不良亦可申貸。
- 農地持分、二胎可貸。
台東農地借貸的成數
依照每間承貸機構的性質不同，放款成數也會呈現高低落差，常見的途徑有銀行、農會、民間融資機構。
一塊農地相同的價值，以地買賣成交的市價為參考標準的話，銀行可提供的農地貸款成數最高大約是7成，農會最高大約是8成，民間融資機構最高大約是9成，以成數來說，農會最少，銀行次之，民間融資機構最多，如果借款人擁有條件非常良好的土地，甚至可能取得和市價相近的可貸金額。
台東農地借貸的利率
銀行農地貸款一般來說利率比較低，與房屋貸款類似，較重視土地鑑價的價值及申請人的信用條件，向銀行提出土地貸款的申請時，必須提供貸款原因及用途，建地要有建築計畫，農地則要有農耕證明。
- 建地的利率一般來說，在2.5%~4%之間。
- 農地貸款利率則在2.5%~6%之間。
銀行的農地貸款利率，也會因為地目而有所不同，如果能證明這塊地有實際上的農耕行為，代表這塊地能產生收益，銀行可能會提供更低的利率。
台東農地借貸的限制條件
- 申請身份：
貸款申請人必須具備農民身份或從事農業相關工作，如果是申請農會農業貸款，還必須成為農會會員，需年滿18歲以上，職業身分為農民、從事農業相關工作，包含農業栽培員、農業生產、農業生技研發、運輸人員等，且信用良好，具備穩定收入來源。 - 貸款用途：
透過台東農地貸款取得的資金，必須作為農業相關的用途使用，例如興建農舍、購買農地、添購農機具等農業相關生財工具，有些銀行在申請貸款時還會要求提供農業營運計畫和資金用途報告書。 - 只限農地：
申辦農地貸款的土地必須是農地，如果農地上有建築物，必須要有保存登記才能申辦農地貸款，凡是與經營農業相關的，如農用倉庫、畜禽農舍、曬場以及排水灌溉用的土地，都屬於農地的範圍。
台東農地借貸的申請文件
- 身分證。
- 健保卡或駕照。
- 印鑑證明。
- 用地所有權狀。
民間代書機構只需要借款人備齊以上農地貸款資料，審核簡單迅速，通過即刻放款。
農地借款沒有銀行的高門檻，也沒有當鋪的高利息，只要土地還有價值就可以辦理農地抵押貸款、農地二胎、農地三胎、農地增貸、轉貸降息等服務，只要農地有價值，甚至可以貸到額度9成。
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