台東房屋融資申辦門檻比銀行低，適合信用正常有收入但無法提出提出財力證明的人，建議仔細檢視個人條件，還有多方比較各個管道的貸款方案，才能挑選出最划算且合適的融資房貸。
台東房屋融資是什麼？
房屋融資是先有房再貸款，名下已經有房產，但可能從未辦過貸款，或是房貸已經清償完，再用這間房子來申請一筆資金做運用，較常見於屋齡較大或自地自建的房屋，而房屋貸款是名下還沒有房子，跟銀行申請一筆資金來購屋，因此也稱作台東購屋貸款。
其中包含二胎房貸、原屋融資，或是銀行的理財型房貸等，無法貸款的房屋可能有屋齡老舊、屋況較差，或是地段不佳等問題，可向原屋融資銀行、融資公司和民間申請。
台東房屋融資的最佳條件
- 負債比不可過高。
- 房屋齡越新越好。
- 短期無其它借款記錄。
- 年紀不超過18~65歲。
- 有累計信用及信用良好。
- 薪轉證明至少6個月以上。
- 借款人負債比低或無負債。
- 短期內聯徵次不要超過3次。
- 信用卡全繳清並無遲繳款記錄。
- 收入穩定，如公務員或是台灣百大企業員工。
台東房屋融資的優點
- 額度較高：
銀行對於二胎放款相當嚴格，所以給予的額度較少，因此有大筆資金需求的人，就會轉往向民間機構申請，融資公司主要是依房屋可貸款的殘值判定額度，最高貸款成數可以達到房屋鑑價的120%。 - 審核寬鬆：
銀行二胎房貸的條件嚴格，被婉拒的機率很高，但民間的審核就比銀行寬鬆，僅將信用狀況列入參考，所以像是負債比過高、信用瑕疵的人、無薪轉證明的工作者等，皆能辦理。 - 流程簡單：
銀行二胎的辦理流程繁瑣，而且大多要申貸人親自外出臨櫃辦理，民間二胎公司的辦理流程非常簡單，撥款前的諮詢跟文件準備都只要透過LINE線上傳送即可，準備好相關文件，就能申請融資房貸。 - 撥款快速：
銀行房貸從申請到核貸，平均需要2個星期的工作天，而融資公司最快只需1天的時間就撥款入帳，能迅速解決申貸人的燃眉之急。
台東房屋融資的條件
- 申請限制：房屋融資條件較銀行低，核貸門檻也比銀行低，利息比民間放款低。
- 限制條件：房屋如登記於公司名下不予承作，信託、限制登記不予承作，融資公司設定除外。
- 適合對象：滿18~70歲、自由業、八大行業、自營商、攤販等，信用卡循環高亦可承作，債務協商滿3年始可辦理。
台東房屋融資利率及成數
- 貸款利率：貸款利率約6%到18%。
- 貸款年限：一般是分7年/84期，最長10年/120期。
- 貸款金額：最高300萬，全台房屋所在地，最高額度為鑑價130%，貸款成數比銀行高，外島不予承作，估價金額比銀行高。
- 申辦房型：住宅、店面、辦公、透天、大樓、公寓、套房、頂樓增建，各種房型皆可申辦，農舍也可辦理，房屋融資成數最高可貸8成。
台東房屋融資申請文件
- 戶籍謄本。
- 工作證明。
- 財力證明。
- 土地建物所有權狀。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 雙證件正本加影本，正本僅供核對身分。
民間房屋融資並不需要繳交財力證明，但可作為加分用途一同附上。
申請銀行房屋融資，需要有一份穩定的工作，且須提供工作收入證明，如薪資轉帳明細、薪資單或勞保明細，但如果向民間公司申請房屋融資，條件較為寬鬆，只要有固定的收入來源即可申辦。
延伸閱讀>>>
快速上手屏東房屋融資，條件流程一次看明白
高雄房屋融資有哪些種類？詳細全攻略都在這
