台東房地借貸只看房地價值、不論房地種類，精華區內土地可全額貸款，申貸人條件不限、年齡不限、職業不限，只要名下有土地即可辦理，就算是持分房地，都可以來申請貸款。
台東房地借貸是什麼？
房地借款、不動產抵押貸款就是使用名下的不動產，如自有房屋，包含透天、公寓、大樓，以及各類土地，如建地、農地、工業地等，向銀行或者是民間貸款公司，申辦房地貸款來獲得資金。
因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
台東房地借貸的項目
房屋借款
- 房屋借款：以房屋為擔保向銀行借款，以年利計，但審核較嚴格。
- 房屋二胎：以房屋向民間機構申辦第二順位的貸款，以月息計的借款方案。
- 持分房屋：以房屋持分為擔保，向民間機構申請的借款方式。
土地借款
- 土地二胎：土地二胎為請貸款機構，承作土地的第二順位貸款。
- 農地貸款：以土地地目為農地者作為擔保，向農會申請貸款。
- 建地貸款：以建地向銀行申請的貸款，對於建地用途等規格，有嚴格的要求。
民間土地借款
- 向民間機構申辦土地貸款，具有寬鬆審核資格、快速取得款項的特色。
台東房地借貸的管道
代書
代書對於房地產豐富的知識，因此能提供民間房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多，利率月息約1%~3%。
銀行
目前只有幾間銀行會受理土地貸款，銀行房地借款可以貸到房地價值的5~7成，年限最常見為20年，部分銀行則提供30、40年貸款，主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少。
農會
農會可辦理建地、農地及工業用地貸款，額度依土地類型有所不同，大約是5~7成，利率則為1.5%~5%，年限最長20年，另外也會限制貸款用途，且貸款人須是農會會員。
當舖
當舖也是民間借貸的管道，提供擔保品貸款，當舖依當舖業法規定，年利率不得超過30%，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。
台東房地借貸的成數和利率
房地借錢額度取決於辦理機構，銀行與農會等金融機構，在進行不動產的綜合評估審核後，可以取得的貸款成數大約落在七到八成為極限，民間機構上限則比較高，最高可到達110%。
民間借貸的利率在每月3%以下，銀行土地貸款的利率以年計息，年息約在4%至10%之間，取決於依土地座落地點和申貸人信用條件、財力證明。
台東房地借貸的類別
- 二胎貸款：
也稱第二順位貸款，指將已經貸款過的房地產，拿去向另一家機構申貸，所以同時會有兩筆貸款，二胎貸款因為風險較高，所以有較高的審核標準和利率，有些銀行會拒絕受理，因此多會找民間房地優惠辦理。 - 增貸：
將原本的貸款償還50%以上額度之後，再次向原申貸機構申請一筆資金，增貸通常可以獲得與原貸款一樣的利率，不過原貸款須正常繳款，貸款人要信用良好才有機會辦理。 - 轉貸：
將原本的貸款清償，並把貸款轉移到另一家機構，通常是為了降低利率、提高額度並拉長年限，轉貸較麻煩，且須額外付代償費、代書費等費用，最好先評估轉貸後的效益再申辦。
台東房地借貸的應備資料
- 個人印鑑證明。
- 土地及建物登記謄本。
- 房地買賣契約書影本。
- 身分證、第二身分證明文件，如駕照、健保卡等。
- 個人收入或財力證明，如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺。
- 若提供保證人，請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
台東房地借錢首先重視合法性，避免不良商家以非法的高額利率和低成數，限制您運用款項的空間，若在對保簽約的過程中發生爭議，合法商家也更能保障您的權益。
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