台東房屋土地借款不看聯徵的信用狀況，不需提供收入及財力證明，房屋不限屋齡、坪數，土地不限區域、面積大小、地目，就連持分的房地亦可申貸，只要是名下房地鑑價，尚有可貸額度空間即可辦理。
台東房屋土地借款是什麼？
將名下的房屋或土地，抵押給金融機構或民間公司以獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用，假如房屋或土地已有第一順位的貸款，那麼設定第二順位的貸款就稱為二胎貸款，因此貸款中的房子是可以再借貸的。
如房屋抵押貸款、土地借錢、房屋二胎、土地二胎借款等都算在內，借款人可根據自己的需求與房地狀況，去選擇最合適的方式。
台東房屋土地借款的項目
房屋項目
- 房屋借款：以房屋為擔保向銀行借款，以年利計，但審核較嚴格。
- 房屋二胎：以房屋向民間機構申辦第二順位的貸款，以月息計的借款方案。
- 持分房屋貸款：以房屋持分為擔保，向民間機構申請的借款方式。
土地項目
- 土地二胎：土地二胎為請貸款機構承作土地的第二順位貸款。
- 農地貸款：以土地地目為農地者作為擔保，向農會申請貸款。
- 建地貸款：以建地向銀行申請的貸款，對於建地用途等規格，有嚴格的要求。
- 民間土地借款：向民間機構申辦土地貸款，具有寬鬆審核資格、快速取得款項的特色。
什麼是台東房地二胎、轉貸、增貸？
二胎
又稱第二順位貸款，指將已經貸款過的房地產拿去向另一家機構申貸，二胎債權人因為收不回款項的風險較高，所以銀行會設定更高的審核標準，台東房地利率也會比一胎高很多。
轉貸
將原本的貸款清償，並把貸款轉移到另一家機構，通常是為了降低利率、提高額度並拉長年限，轉貸須額外付代償費、代書費等費用，成本較高，建議先評估轉貸後的效益是否大於成本。
增貸
原本的貸款償還一定額度之後，再次向原申貸機構申請一筆資金，增貸通常可以獲得與原貸款一樣的利率，不過原貸款須正常繳款，貸款人要信用良好才有機會辦理。
台東房屋土地借款的條件限制
- 年滿18歲。
- 有穩定工作的薪轉證明
- 名下有房屋或土地，持分亦可。
- 信用狀況，民間對於信用較不要求，銀行則會查看聯徵紀錄。
- 銀行對於過高的屋齡可能會予以拒絕，民間機構則沒有屋齡的限制。
- 坪數低於18坪者，銀行可能較不願意接受，民間機構則無特別限制。
- 農地通常會向農會申請貸款、建地則是銀行較常接受的土地貸款項目，民間機構則對地目沒有限制。
台東房屋土地借款的利率和成數
- 土地貸款成數主要依土地座落地點來區分，都市計畫內之土地大致都可以貸到7成，精華區內可以再高一些些，都市計畫之外的土地則為5成左右。民間代書平均都可以承作房地借錢成數至9成，精華區內土地可全額貸款，申貸人條件不限、年齡不限、職業不限，只要名下有土地即可辦理。
- 民間借貸的行情利率在每月3%以下，銀行土地貸款的利率以年計息，年息約在4%至10%之間，取決於依土地座落地點和申貸人信用條件、財力證明。
台東房屋土地借款的應備文件
- 印鑑證明。
- 個人印鑑章。
- 雙證件影本。
- 全戶戶籍謄本。
- 房屋、土地所有權狀。
- 撥款用存摺封面影本。
- 一胎房貸近1年的繳款明細，二胎貸款需備。
台東房地借款首先需要重視的就是合法性，避免不良商家以非法的高額利率和低成數，限制您運用款項的空間，若在對保簽約的過程中發生爭議，合法商家也更能保障您的權益。
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